远洋资本收购上海元博酒店完成交割 将打造综合业态体

　　近日，远洋集团旗下远洋资本宣布，正式完成收购交割的上海元博酒店项目。

　　观点地产新媒体了解到，此次收购得以完成得益于“市场化债转股”的操盘路径。“市场化债转股”，是指将债权人此前所持有的债权通过债转股的方式转换为股权，收购方在取得了股权即资产控制权后，再通过自持改造、资产变性等方式在资产实现价值提升后再进行退出，进而赚取资产升值部分利润的方式。

　　据悉，远洋已初步明确了将元博酒店改造为“以公寓为主、以商办为辅的综合业态体”的总体改造思路，确定了一套‘三合一’的项目改造方案。

　　远洋负责人介绍称，酒店1-3层，因项目辐射区域商业氛围浓厚、体量丰富，将在保持原有商业业态的基础上进行改造;4-7层，根据以往商业地产运营经验确定并不适宜对外招商，团队决定参照类WeWork模式对租赁区域进行重新划分，打造共享办公空间;8-27层，结合项目周边公寓类产品十分稀缺的特点，决定将其改造为长租公寓，后续通过持有/整售等方案回笼现金。