盘活商业地产流量池，兰欧酒店广获好感度

2018年10月13日，湖南房地产酒店艺术顶峰论坛暨尚美生活集团与轻漾集团战略合作签约盛典在长沙顺利举行。作为湖南地产及酒店行业的盛会，本次展会以“寓见地产，遇见艺术”为主题，值得一提的是，以“艺术商旅”定位的兰欧酒店备受全场瞩目。

本次峰会聚集了湖南不动产商会轮值会长李咏、湖南住租委主席唐斌、RC地产联盟执行会长王丹、长沙房地产协会秘书长马超、尚美生活集团中高端事业部CEO王西光、轻漾集团CEO白龙等专业人士，共同探讨房地产未来的发展趋势。

会议上，尚美生活集团中高端事业部CEO王西光从酒店行业切入诠释了酒店行业下一个十年的发展方向。王西光表示，中国酒店行业经过20多年的发展已经进入了新阶段。根据国家旅游局官方公布数据显示，去年全国出游人数高达51亿人，平均每人一年出游3.7次，单次出游消费在1000元左右，其中住宿消费占30%左右。在消费升级的背景下，适合出游人群住宿的酒店价格在300元至600元之间。

图：尚美生活集团中高端事业部CEO王西光发表演讲

王西光指出，现在85后已经成为消费主流群体，且00后这部分群体也正在崛起，他们喜欢追求生活的仪式感。经过对市场的潜心调研考察，尚美生活集团推出了中高端酒店品牌兰欧，并通过跨界合作大英博物馆等艺术IP，打造真正的艺术时尚酒店。同时，有效打通酒店中衍生业态收入形成组合利润，提升坪效，进而压低消费者成本追求获客最大化，并让业主实现高额回报。

同时，王西光强调，酒店虽然定位是中高端，但却以五星级酒店标准进行配置，从客房设计、配置至非核心区域拓展，打造一个迷你五星级酒店，不仅为品质服务打下坚实基础，更不断提高了酒店品牌的生命力与竞争力。

随后，轻漾集团CEO白龙发表演讲。他认为，在当前大环境下，酒店与房地产的结合，互相促进发展。白龙分享了在存量房产经营方面的经验。商业地产引进品牌酒店可以提高20%——30%去化率，并增加10%——15%的房产销售溢价。酒店与房地产合作可以实现一加一大于三的效益。同时，白龙强调，在消费升级、中产崛起的推动下，中国进入了美学时代，颜值就是价值。现今，房地产也进入次时代、酒店行业也进入了3.0时代，在这种时代下，酒店与房地产有三大共性：体验为王、颜值在线、深度运营。并举例兰欧，不仅延续了尚美生活旗下酒店一贯注重的“美学+体验”,更是创新地将世界知名艺术IP融入到了酒店的内容和空间设计中，同时有强大的品牌势能和运营实力，兼具三大共性，未来可期。

图： 轻漾集团CEO白龙发表演讲

湖南住租委主席唐斌也分析了新政下的房地产发展新模式。据唐斌透露，“未来房地产的发展必将会有新方向。现在，银行抵押贷款对于房地产开发的放款已经收紧，并对此类项目非常谨慎。但是，如果是租赁房或相关ABS等方式会成为下一个出口。长租公寓、融资租赁等是现在比较火的方式，通过加盟优质品牌，高效运营，真正从供给侧端升级优化，实现经济和社会双赢效应。”

在竞争激烈的中高端酒店业，兰欧之所以能快速切入市场并且迅速崛起，核心原因在于擅于跨界，借助世界级IP提升自己的品牌效应，并通过品牌差异化打造符合新中产消费群体的艺术体验需求。除此以外，连锁经营模式，专业的品牌标准化管理，以及尚美生活集团强大的后台支持，都是助力品牌备受地产业关注、快速成长的重要因素。