2018上半年大住宿业趋势分析：非标住宿洗牌加剧，酒店投资冷热交融

　　2018年上半年，对于中国大住宿业来说，可谓是“喜忧参半”。受大形势的影响，国内房地产三四线城市房价飙升，巨大的虹吸效应，影响着实业和住宿行业。中美贸易战正式开始，加剧相关行业的困难，进一步对住宿行业产生影响。

　　那么“喜从何来？受人民群众出行旅行升温的影响，上半年住宿业市场总体企暖回升。酒店市场对“八规六禁”的负面情绪消化渐入尾声，随着旅游成为一种高频的消费方式，长远来看有利于大住宿业的健康可持续发展。在此基础上，笔者认为，2018年上半年国内大住宿业主要呈现以下四大趋势：

　　趋势一：年轻客群担当消费主力，成为行业回暖最大动能之一

　　随着80后、90后，甚至是今年第一批成年的00后成为旅游消费的主力军，一场说走就走的旅行不再是一句口号和宣言，而是变成了实际行动。对于价格敏感度低，对于品质和体验提出更高要求的年轻消费群体成为住宿业经营回暖、大众消费升级的最大动能之一。

　　综合上半年各地统计局发布的经营数据来看（具体数据也可以参考酒店管理专家赵焕焱老师的统计发布），国内住宿业回暖趋势明显，行业正在摆脱2013年 “V”字形低谷。如北京市旅游委发布数据，北京住宿业2018年1月至5月经营水平两位数增长，月营业收入42亿元，非星级住宿业市场份额占43.22%、增幅16.6%。。

　　行业回暖的因素除客户结构发生显著变化外，还与中西部地区的交通等配套不断完善，以及移动互联网的快速发展带来的出行预订工具和第三方支付工具极大便利化有关。

　　趋势二：大浪淘沙后，酒店投资奏响“冰与火”之歌

　　相比于2013-2016年，2018年的住宿业（特别是酒店行业）投资开始增多，并且也呈现出回归“理性”的趋势。在酒店投资一“冷”一“热”的背后，是过去的五年中，资本与酒店如同一对情侣上演的一出出悲欢离合。

　　随着政策环境的变化以及供需结构的调整，过去几年中，既存在利润断崖式下跌后带来的投资低谷和行业调整这样的 “冷战时期”，也出现过五星级酒店投资热、主题酒店投资热、短租民宿投资热、中端酒店投资热等一系列被 “爱情”冲昏头脑的时刻。对于这种冲动的惩罚便是一批酒店在大浪淘沙中销声匿迹。

　　酒店投资增多是酒店行业景气指数提升在市场中的直接反馈，也说明酒店行业的未来被看好，此外，房地产未来的不确定性和消费升级也成为酒店投资回升的重要影响因素。回归实体的呼声越来越大，更多公司投资方向开始转向第三产业。

　　投资回归理性则受到金融去杠杆和收益管理策略等因素的影响。2018年上半年，金融去杠杆开始。往年资本疯狂追求品牌的现象有了一定的降温。在这样的背景下，酒店需要更多的关注营收，关注管理，而不是一味的借助资本的力量起飞。只有这个市场更加理性，更加注重体验和质量，才能更加长久。金融去杠杆有利于住宿业资本市场的降温，更有利于住宿业市场的返璞归真，务实经营；有利于向住宿业品牌化炒作说NO；有利于向行业投机者说NO。

　　趋势三：非标住宿洗牌加剧，“标准化”成为竞争分水岭

　　尽管从国家到地方相继出台民宿管理相关规定，加速对非标住宿市场的规范和管理，但是非标住宿的问题依然层出不穷——民宿同质化竞争的格局没有改变、经营结构和销售渠道单一、缺乏专业的客栈民宿管理和经营人才等问题没有解决。

　　在上有政策监管利剑高悬、下有竞争对手群狼环伺的情况之下，非标住宿业进入新一轮的洗牌在所难免。纵观今年上半年非标住宿业的赛道，在上一轮整合中扩充了体量、补充了体能的“老炮”扛起了“标准化”的大旗，在赛道上跑了三年的“外籍选手”重新将接力棒交到中国人手中，并联手中国徒弟共同向“标准化”发力，而资本助推下的后来者也无不喊出“标准化”的口号。

　　如今，赛道之上已经难见“情怀至上”和“我行我素”的个性化选手，在这条拼速度更拼耐力的赛道上，“标准化”已然成为竞争的分水岭。对于后来者们来说，与其等着城头变幻大王旗，不如将情怀放在心底，认真考虑投入产生这个运营的原生动力，在保持产品个性化的同时，朝着服务“标准化”的路径睁大双眼，加速狂奔。

　　趋势四：引领酒店发展的“三驾马车” : 中端、主题和综合度假区

　　若论2018年酒店市场中的三架快跑“马车”，那么目前来看，非中端酒店、主题酒店和综合度假区酒店莫属。

　　目前，中端酒店（特别是大客房小餐饮，或无餐饮）成为市场的香饽饽，用工少，投入产出比高。很多国际品牌趁机进行疯狂的扩张，快速化提升市场占有率。

　　中端酒店迎合了当前市场的需要，主题中端酒店，也是市场目前最热的酒店类型，各类主题酒店本身就是一个IP，综合近两年情况来看，主打亲子主题酒店在市场中有很高的辨识度，并受到更多欢迎。在著名主题公园周边投资与主题公园相类似的主题酒店也形成了一种主题特色，成为了市场中的爆点。比如，上海迪士尼周边的一些带有迪士尼元素的酒店，常州恐龙园边的一些恐龙主题酒店等等。

　　此外，打造大型的旅游目的地，形成大IP，形成酒店群也成为市场的第三个趋势，如三亚亚特兰蒂斯酒店等，这样的酒店目的地建设迎合了当前市场的需要，加了强有力的品牌知名度，为游客带来了一价全包的旅游度假体验，一站式全服务，提升了它们在市场中的竞争力。

　　2018年中国住宿业的发展将是重要的一年，在国家主导消费升级，面对国内外诸多挑战的背景下，住宿业能否迎来逆袭？这非常重要。稳中向好四个字可以对从上半年的住宿业情况做一个概括。下半年已经开始，挑战和机遇同在。希望行业多一些理性，多一点睿智，跟风和炒作并不是行业的未来，让我们能够清晰的听到行业市场前进的脚步声！希望行业的明天会更好。