市场渐入佳境　民宿向多样化、圈层化发展

　　近年来民宿行业持续走热，旅游行业是民宿行业发展的奠基石，依托我国旅游业的飞速发展，我国民宿行业已经迈入了高速发展阶段。特别是现在流行的共享经济进一步带动了民宿业的加速发展，今年以来不少民宿品牌频传捷报，比如有家民宿刚刚获得携程、途家、58产业基金战略投资数千万美金、上个月OSTAY完成1000万人民币Pre-A轮融资等，这些都预示着民宿业大有可为。

　　利好政策助推民宿业加速发展

　　民宿，作为一种新兴的非标准住宿产品。主要是指根据当地旅游发展情况自建、租赁改造或拿地开发的小规模旅游住宿功能产品，并结合地域文化特色与市场需要，提供全方位、个性化体验服务的非标准住宿产品。

　　近年的各项旅游政策中，均有提到鼓励特色民宿的发展，预计在未来3-5年内民宿政策将会持续利好。党和国家高度重视民宿业的发展，中央一号文件已经连续3年都提到要发展乡村民宿。

　　今年3月，国务院办公厅印发的《关于促进全域旅游发展的指导意见》明确提出，“城乡居民可以利用自有住宅依法从事民宿等旅游经营。”共享经济是大趋势，未来政府也将继续鼓励个人闲置财产的有效利用，变相支持民宿发展。目前，我国在民宿行业颁布的政策主要有以下几条：

　　中国民宿行业政策汇总

　　而地方政策主要针对部分饱和市场的恶性竞争问题，出台行业相关准则，提高民宿入行标准;另一方面地方政策要去除目前民宿的安全隐患，提出民宿水电、楼层结构和消防等建设标准。

　　魔豆相信接下来在各种鼓励民宿发展政策的持续利好下，我国民宿市场将越来越繁荣，且业务与互联网紧密结合在一起。根据数据显示，未来在线民宿规模会继续增长，但是行业增速将有所回落。一方面由于市场发展不够成熟，没有制定完善的管理机制而造成的恶性竞争；另一方面，越来越多的民宿仓促进入市场，未能长远发展。2017年中国在线民宿预订交易规模突破100亿元，预计2018年交易规模将近200亿元。

　　中国在线民宿预订交易规模

　　90后成短游民宿主流消费群体

　　根据民宿短租平台途家发布的《2017年民宿短租发展报告》大数据显示，41%的游客是当天预订当天入住的，提前1天预订的游客占比16%，这其中主要以90后为主。

　　与90后的说干就干不同的是，也有游客是提前一个月甚至更久进行预订，不过这些多数是到海外旅行。根据数据显示，海外出行的平均预订天数为30.8天，而国内这一数据仅为4天。对比2016年，2017年海外出行的平均预订天数在增加，而国内出行的平均预订天数则在减少。2017年相对清明小长假、五一小长假及端午小长假，暑期和“十一”长假由于假期较长，出行人次明显更高。

　　由此可见，民众出行意愿不仅与假期相关，还与假期长短呈明显正相关。与此同时，旺季由于供求关系民宿价格相对刚性，而淡季民宿价格会有所回落，也不失为错峰出行的好时机。

　　另外，2017年八成左右的游客出行时间在1-2天，或有两方面原因，一是国人对于民宿的接受度正在慢慢变高；二是周末出行增多。以往游客短途和短期出行多选择酒店，而现在随着民宿的推广和设施的逐渐健全，游客对于民宿的接受度普遍提高；从入住时间上看，周五周六入住人数高于一周内其他天数的20%。

　　2017年国内民宿均价为401元/晚，其中8月、9月、10月均价最高，7月均价最低，高峰期比淡季上涨幅度高达76%。海外民宿平均价格为744元/晚(高出国内平均价格85%)，其中12月、10月和4月均价最高，分别为835元/晚和786元/晚，9月份则最低。

　　报告还指出，虽然民宿均价为每晚400元左右，但在消费升级的大背景下，每晚500元以上的民宿逐渐成为主流，“多人多天”的住宿场景普及，民宿“豪宅化”倾向明显。但人均价格百元起的豪宅产品，使得民宿的性价比依然远超酒店。

　　资本进入撬动起百亿民宿市场

　　去年以来，各大资本的进入，推动了民宿行业资源的整合和数量的扩张，也将民宿这种非标准住宿的运营管理推向了标准化。2017年，民宿被完全推入风口。下面的融资名单就是最好的证明：

• 2017年2月16日，精品民宿互联网分享平台Locals路客宣布获得5000万人民币Pre-A轮融资；
• 3月，Airbnb宣布完成A轮到F轮的六轮融资，整体估值高达310亿美元；
• 8月14日，民宿管理品牌“易民宿”获2000万人民币Pre-A轮融资；
• 10月10日，途家网联合创始人兼CEO罗军宣布途家完成E轮融资3亿美元，估值超15亿美元；
• 11月1日，小猪短租宣布完成1.2亿美元新一轮融资，并表示正式步入独角兽行列，这也意味着小猪估值已超过10亿美元；
• 11月8日，国内住宿分享平台木鸟短租正式宣布，已完成B+轮融资；
• 12月7日，客栈民宿预订平台青芒果旅行网宣布完成新一轮融资；
• 2018年3月7日，路客精品民宿宣布获得A2轮1亿元融资，投资方为雷军和许达创立的顺为资本。

　　以上还仅仅是民宿业融资的一部分，更大规模的热钱正在涌入。据了解，各大众筹平台的明星民宿项目众筹往往在半个小时内就被抢夺一空，项目的最大融资额也从一年前的的几百万涨到现在的几千万甚至过亿。

　　不过对比之前的“共享单车”热，民宿业相对沉稳得多。在一轮轮的融资中，行业内没有烧钱式扩张、病毒营销、也没有一片片的公司死去。慢慢地投资者会发现最符合共享经济从容、共赢调性的，就是短租类的民宿。

　　探索民宿行业未来发展的方向

　　6月26日，民宿连锁品牌有家民宿在上海召开新闻发布会，宣布获得来自携程、途家、58产业基金的数千万美元战略投资，同时发布多项创新措施，力图借助连锁化民宿产品突围市场。

　　据悉，缺乏优质房源、管理不专业是目前制约短租民宿行业发展的关键因素，而有家民宿试图通过连锁化模式、筛选精品房源、统一管理、集中采购布草等床上用品，来破解行业困境。

　　有家民宿定位于“舒适型”，选择户型基本以2-4居户型的分散式普通民居住宅为主，与以往短租民宿平台的运营模式不同，房东业主、民宿投资人只需提供闲置房产，其余工作全权由有家民宿来负责，并由有家民宿来统一托管。虽然这种模式不失为一种发展方向，不过该方式也会在一定程度上提高获取房源的门槛，增加扩张难度。

　　就现阶段而言，民宿业无论是建筑风格、经营业态还是营销模式、服务管理，都处在模仿和探索的阶段。对于行业未来的发展，魔豆总经理张威预计，未来5年，民宿众筹、连锁民宿、民宿综合体等将成为行业热点。

　　未来市场将呈现以下趋势：

　　消费市场将逐步分类，低端民宿趋于稳定，需大力发展中端民宿，适度发展高端民宿；

　　对城市民宿来说，创新商业模式更为重要。商业模式创新可以带来资源组合变化，通过差异发展吸引投资；

　　连锁经营的品牌民宿将进一步扩张，由企业承租，企业连锁经营，以品牌扩张延伸做大规模；

　　民宿综合体发展模式初步形成。民宿与乡村旅游结合发展空间极大，通过乡村闲置农宅的统一收租、整体改造与利用，把村落打造成为高品质的民宿集聚区与乡村旅游度假目的地。

　　总而言之，随着市场发展和用户不断更新的需求，民宿业在机遇袭来的同时也迎来创新的挑战。以文化为载体的民宿需开辟更多新型旅游模式，未来的民宿行业趋向多样化、圈层化发展。