股价8.8亿 开元产业信托出售上海酒店项目

开元产业投资信托基金公告表示，于2017年3月24日，开元产业信托（透过其全资附属公司惠富香港）与买方杭州工商信托股份有限公司订立购股协议，以将标的资产上海松江开元名都大酒店（简称“上海酒店”）售予买方。完成后，开元产业信托将不再持有上海酒店的任何权益。

记者查阅公告，该次交易代价相等于协定物业价值8亿元（人民币，下同）。根据总估值师所编制的估值报告，于2017年2月28日，上海酒店基于目前用途的评估价为8.8亿元。协定物业价值较评估价折让约9.1%。

关于此次交易标的资料显示，上海酒店为位于上海市松江区人民北路1799号的一家五星级酒店，于2006年12月18日开始经营。土地使用权年限2002年至2042年。

此外，上海酒店共28层，总建筑面积约71,027平方米。共有446间客房，包括256间标准间、145间豪华间及45间套房，另有274个停车位。以及总面积达1728平方米的14间会议室及多功能厅，最大宴会厅面积为800平方米，可容纳600人，一个商务中心、一个健身房及一个游泳池、一个水疗馆、一个桑拿馆、一个棋牌室、一个桌球室、一个乒乓球室及一个发廊。

公告披露，于2015年及截至2016年6月30日止六个月，上海酒店的平均入住率为65.1%、62.9%。

开元酒店于公告表示，尽管产业信托管理人认为于2014年收购上海酒店符合开元产业信托及其基金单位持有人的整体最佳利益，但产业信托管理人认为，鉴于市况变动瞬息万变，出售事项符合开元产业信托及其基金单位持有人的整体最佳利益

开元酒店还透露，出售事项所得款项（自代价扣除开支后约为8.71亿元）预期将用于偿还银行贷款、公司一般营运资金及/或为未来投资机会提供资金。