因酒店经营权引发官司 新岭域集团收入大幅减少

新岭域集团(00542)发布公告称，于2013年6月27日，公司透过其全资附属公司永邦与SmartKind订立买卖协议，以收购FirstMax及保皇的全部已发行股本。FirstMax、保皇及其各自附属公司主要资产为位于中国广东省茂名市的酒店物业的100%间接权益。保皇(透过威时)及佳祥(透过华盈)持有经营及管理酒店的权利(经营权)。FirstMax及保皇以及其各自附属公司的收购事项已于2014年4月14日完成。

于2014年12月1日，保皇根据一份酒店经营权协议授予皇誉经营权，有效期自2014年12月1日起至2026年6月8日止。于2015年1月8日，华盈根据一份酒店经营权协议授予中誉经营权，有效期自2015年1月8日起至2026年6月8日止。因此，保皇及华盈均有权向酒店管理公司收取固定月费总额合共人民币542万元，及按酒店每月产生的经营收益10%计算的特许权费。保皇与皇誉所签署及订立的酒店经营权协议，以及华盈与中誉所签署及订立的酒店经营权协议统称为“旧酒店经营权协议”。

于2016年，皇誉及中誉各自拖欠支付固定月费及特许权费。保皇及华盈已多次要求皇誉及中誉清偿所有未付款项。于2017年2月28日，皇誉及中誉应付款项合共约为人民币7600万元。董事会考虑就未收回应收款项计提拨备。

于2017年3月1日，皇誉向保皇发出书面通知，知会保皇皇誉将终止酒店经营权协议及将经营权交还予保皇，自2017年3月7日起生效。于2017年3月2日，中誉向华盈发出书面通知，知会华盈中誉将终止酒店经营权协议及将经营权交还予华盈，即时生效。

于2017年3月15日，保皇按一份酒店经营权协议授予独立第三方欣图经营权，有效期自2017年3月15日起至2026年6月8日止。于2017年3月15日，华盈按一份酒店经营权协议授予独立第三方新家园经营权，有效期自2017年3月15日起至2026年6月8日止。自2017年3月15日起，保皇及华盈有权向酒店管理公司收取固定月费总额合共人民币100万元，及按酒店每月产生的纯利10%计算的特许权费。保皇与欣图所签署及订立的酒店经营权协议，以及华盈与新家园所签署及订立的酒店经营权协议统称为“新酒店经营权协议”。

于2017年3月14日，保皇向皇誉发出载有申索注明传讯令状，追讨违反酒店经营权协议导致保皇所蒙受损失约人民币6130万元。于传讯令状中，保皇向皇誉追讨︰违反酒店经营权协议的损失;任何应付金额或损失的利息;费用;及进一步或其他济助。

于2014年3月14日，华盈向中誉发出载有申索註明传讯令状，追讨违反酒店经营权协议导致华盈所蒙受损失约人民币1460万元。于传讯令状中，华盈向中誉追讨︰违反酒店经营权协议的损失;任何应付金额或损失的利息;费用;及进一步或其他济助。

董事会认为，皇誉及中誉终止旧酒店经营权协议，并由保皇与欣图及由华盈与新家园订立新酒店经营权协议将导致集团收入大幅减少。然而，其将不会对集团业务、营运及财政状况构成重大影响。

董事会认为就无法收回应收账款作出拨备，将对集团财政状况构成不利影响。然而，董事会认为，倘若皇誉及中誉应收款项可以收回，第一宗诉讼及第二宗诉讼不会对集团财政状况构成重大影响。