富力收购万达酒店生变 交易总价减少7亿元

　　富力收购万达酒店资产事宜出现调整。10月31日，富力地产公告披露，于10月20日与大连万达订立的一份补充协议。协议内容为收购标的出现调整，因此交易总价由原来的199.06亿元调整至192.05亿元。

　　公告显示，原协议酒店收购将不包括三亚万达希尔顿逸林酒店、广州万达希尔顿酒店及南京万达希尔顿酒店(除外资产)。同时，将大连万达中心写字楼纳入收购事项。纳入的原因是大连万达康莱德酒店、大连万达希尔顿酒店及大连万达中心写字楼登记在同一房地产权证下，无法分割。

　　公告进一步显示，由于转让标的的调整，扣除除外资产代价10.31亿元及增加大连万达中心写字楼代价3.3亿元后，交易代价合计将由原来的约人民币199.06亿元调整为约192.05亿元。此外，截至公告日期，富力地产及大连万达共同确认已达转让条件的酒店合计65家。富力地产已向大连万达支付该等酒店转让价款166.45亿元。

　　按照富力地产与大连万达此前的协议，双方的转让标的涉及77家城市酒店的全部股权，作价199.06亿元。且签约两日内支付20亿元的定金，2018年1月31日前付清全部转让价款，并完成酒店交割。

　　实际上，今年7月富力地产、融创中国和大连万达共同举行合作发布会时，几方对于富力折价接盘万达酒店资产均评价为“合适的买卖”。富力当时也表示，借助这次交易，富力将登顶世界最大酒店主，不过在双方宣布完合作之后，对于富力接盘万达酒店，也有市场声音表达了担忧。首先，是因为富力自身的酒店业务仍处于亏损中。数据显示，2014年至2016年，富力的酒店业务营业收入分别为11.09亿元、11.81亿元、13.62亿元，但是富力酒店业务净利率从2014年到2016年分别为-12.62%(-1.4亿元)、-14.14%(-1.67亿元)、-13.44%(-1.83亿元)，连续三年亏损。

　　除此之外，负债率属于较高水平的富力，将如何支付接近200亿元的款项也颇受市场关注。此前，有传闻称，富力正在寻求一笔高达约119亿元的境内担保贷款。这笔贷款将用于支付收购万达酒店资产的代价。不过，从富力的披露看，需要富力支付的款项也仅剩下30多亿元。