旅游业“寒潮”未散 香港酒店业“商机”何时来?

香港旅游业的兴衰，可以说直接影响香港酒店行业的发展，如今虽然旅游业出现好转迹象，但是否真的“回暖”仍有待时间检验，酒店行业的未来也扑朔迷离。

　　不敌“寒潮”出售业务

在经历近两年旅游业“寒冬”后，香港酒店行业陷入萎靡不振，甚至出现了一波出售酒店业务潮。例如，位于香港铜锣湾区的J PLUS酒店以17亿港元的价格出售;天后区的Equinox酒店以4.5亿港元的价格出售;西九龙的丝丽酒店(Silka West Kowloon Hotel)以4.5亿港元价格出售等。

近日，又有一家地产公司宣布出售旗下酒店业务。周五(2月17日)，恒基地产(00012)公布，将位于香港北角春秧街的丽东轩酒店售予顺豪物业(00219)，代价为10亿港元。丽东轩酒店于2007年建成，为4星级酒店，提供597个房间，目前酒店房价每晚约600港元起，住客被认为主要来自内地。

　　押宝未来发展大量买进

有买就有卖，有人看衰香港酒店业就也有人认为未来将会好转，比如买进丽东轩酒店的顺豪物业主席郑启文。他认为，自去年10月起就见到香港酒店业好转迹象，特别是位于市区的中价酒店，他指出，近年来愈来愈多的访港旅客选择租住位于市区的中价酒店，需求大幅增加。

智通财经还了解到，不少财团也看好香港酒店行业未来发展，正部署大手购入香港的酒店，其中包括铜锣湾信德街珀丽酒店全幢物业，近日获财团以大约16亿港元洽购。

另外，“铺王”邓成波儿子邓耀升，近年也在大力香港拓展酒店业务，包括成立全新酒店品牌Tang's Living，旗下酒店项目分别位于太子、葵涌，预计未来2至3年共有8至9幢酒店开业，提供逾2000个房间。

此外，还有投资者看好位置理想的香港精品酒店，认为该类型酒店市场需求仍然十分旺盛。瑞生集团副主席傅嘉俊指出，精品酒店最讲求管理及地点，如果酒店位处零售核心地段，对旅客极具吸引力。他表示，酒店在农历年期间入住率理想，几近全数租出，房价每晚达1200港元以上。

据了解，瑞生集团首个酒店项目瑞生尖沙咀酒店于去年11月开业，开业以来颇受顾客欢迎。另外，在香港投资铺位多年的马亚木的旗下颐庭酒店也于今年初开业。

　　旅游业将“回暖”?

近来，香港旅游业出现好转迹象，比如去年12月访港游客同比升6.1%，其中内地游客也同比升6%。另外1月农历新年期间，也就是大年三十至正月初六，整体访港旅客数字增长了5.1%，其中内地旅客同比增长6.6%，表现明显比2016年春节期间内地旅客下降12.1%，情况大为好转。

虽然旅游业出现好转迹象，但也有专家指出，目前仍无法确定是否“回暖”。香港旅发局总干事刘镇汉认为，去年12月访港旅客回升主要是因为，农历新年在1月尾，加上工展会效应，故内地旅客提前来港购物，香港旅游业是否“回暖”，还要取得2月份的数据方能作出评论。