富力披露万达77家酒店收购细节，20亿元订金可退回

　　2017年7月20日一早，广州富力地产股份有限公司公告了收购万达资产包中77家酒店具体信息。富力地产在“有关收购酒店资产的主要交易”的公告中称，其有条件同意收购，及大连万达有条件同意以代价约199.0639亿元出售76家城市酒店的权益及烟台万达70%权益。代价将由富力地产内部资源拨付。

　　77家城市酒店组成酒店资产，拥有总建筑面积约为328.6万平方米及合共23202间客房。至2017年12月31日，77家酒店资产净值预期为不少于331.7632亿元， 包括两间未开业酒店的估计成本。公告表示，77家城市酒店均位于所在城市的核心地段，并与四个大连万达自营酒店品牌(包括奢华品牌万达瑞华、超豪华品牌万达文华、豪华品牌万达嘉华和精选品牌万达锦华)和多个国际知名豪华酒店 管理品牌(包括威斯汀、希尔顿、洲际、康莱德及艾美等)进行合作，运营良好，具有很好的市场口碑和影响力。

　　值得一提的是，需两日内支付的20亿元订金可以退回。大连万达收到后3个月内，须完成转让77家城市酒店的权益，倘若不能在3个月内转让，交易代价将可削减。3个月的最后一日，富力地产支付第一期100亿元，扣去订金20亿元，实付80亿元，尾款将于2018年2月前支付。

　　那76家酒店包括最早2008年12月18日开业的宁波万达索菲特酒店，最晚是2017年6月17日刚刚开业的南宁万达嘉华度假酒店，齐齐哈尔万达嘉华酒店和长春万达文华酒店预计开业时间分别是2018年年中和2019年年末。

　　第77家酒店，公告表明是烟台万达文华酒店，开业于2014年11月21日。该酒店余下30%的权益由烟台日樱花园房地产开发有限公司拥有。倘若烟台日樱行使优先购买权，烟台万达70%的权益将从酒店资产中剔除，代价2.5亿元也将扣除。

　　未来5年，富力地产和万达还合作有25个商业综合体

　　7月19日，富力地产出现在万达商业和融创中国控股有限公司的战略合作签约仪式，并最终成为背景板上重要的三分之一，对大众来说可谓突然。

　　至少，在7月10日万达集团官网公告——融创中国分别以295.75亿元和335.9526亿元收购大连万达商业13个文化旅游项目及76家城市酒店，总代价为631.7亿元，至7月19日计划中16时开始签约仪式之前，没有传出一丝风声。也许，负责会场背景板打印工作的员工最早知道签约存在变数。

　　7月19日的签约仪式结束后不久，万达商业、融创中国和富力地产发表联合公告，富力地产以199.06亿元收购77家城市酒店全部股权。签约后2日内付20亿元订金，2018年1月31日前付清全部转让价款，完成酒店交割。77家酒店的酒店管理合同不受本次转让影响，继续执行，直至合同期限届满。

　　融创房地产集团以438.44亿元收购前述13个文旅项目的91%股权，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。签约后付150亿元，签约后90日内付清全部转让价款，完成交割(个别项目待交割条件具备时办理)。

　　富力地产2日内付10%的订金，比之融创中国当日签约即付34%的订金;77家酒店199.06亿元比之76家酒店335.9526亿元;半年期限比之90日，一少一多，一降一升，一宽一紧，千言万语。

　　富力地产董事长李思廉发言时说：非常感谢万达和融创对富力的信任，富力资金情况良好，可以满足此次交易的需要。

　　所言非虚。2017年一季报，富力地产资产总计2325亿元。其中，流动资产合计1834亿元，货币资金就有404.9亿元。同时，富力地产负债1853.68亿元，负债率为79.7%。然而，在2016年年报中，富力地产净负债与总权益比率为159.9%，净负债权益比大于100%时，说明企业所持有现金不足以支付债务，股东面临偿付债务的风险较大。富力地产将此归咎于其融资活动——新开展的与到期的。

　　万达集团董事长王健林在签约仪式致辞中说，三方都是赢家。对于富力来说，从万达、融创手中以较低的价格收购酒店以后，富力就有超过100家高端酒店，成为全球最大的五星级酒店业主。“放眼全球，以较低的价格批量收购酒店的机会，一百年只有一次。所以我相信富力通过一定的财季，可以使收购的酒店收益达到合理化水平。”

　　说突然也不突然，双方早有合作。

　　李思廉称，富力地产从2004年开始投资经营高端酒店，先后和万达集团、凯悦集团、希尔顿集团、雅高酒店集团等，共同在国内主要城市和景区开业了17家国际星级酒店。不仅如此，富力还是万达集团的高端品牌丽思卡尔顿系列在亚洲区最大的业主。

　　未来五年，富力和万达还有笔300亿元的合作。万达集团官网显示，从2017年到2021年，万达商业和富力地产每年要合作开发5个商业综合体，5年投资300亿元，共开发25个商业综合体项目。

　　这笔交易是在2016年底敲定的。万达主要负责规划设计、招商运营及部分投资，使用万达广场品牌。富力地产负责项目主要投资、建设。2017年，双方首批合作的5个项目分布一、二线城市。

　　当时双方的表态与此次近乎一致。彼时，王健林表示，双方的合作标志着万达商业进入轻资产经营的新阶段，加速万达商业从开发向服务转型。富力地产联系董事长张力认为，和万达合作，将大幅增加富力地产利润和优质持有物业，提升富力地产公司价值。

　　回A之路：上交所IPO排名第71位，落后万达3位

　　与万达一样，富力地产也在积极回A，截至7月13日，该公司在上交所IPO正常审核状态为已反馈，位列71位。这比今年1月20日的102位，前进了31位。其最新招股书显示，此次公开发行新股不超过10.7亿股，每股面值0.25元，募集资金总额不超过350亿元。

　　值得一提的是，目前大连万达商业地产排名68位，两家公司排名相差3位。

　　富力地产在2016年年报中表示，其于2015年恢复A股申请上市计划，将于2017年持续推进。随着2016年下半年起，内地新上市审批程序进一步加快，该集团积极推动上市申请进程，对2017年内在A股上市“抱有信心”。

　　而这已是富力地产踏上的第五次回A之路。自2005年在香港上市后，仅过去两年时间，富力地产即因H股流通性不足、融资受限困扰，宣布要回归A股。在此之后的2008年、2010年以及2012年，富力地产做了四次努力，终因各种原因无果。

　　根据2016年年报，富力地产核心业务覆盖各种规模的大众住宅物业发展项目，目前开发中项目达到68个，覆盖27个城市和地区(包括北京、天津及 广州)。作为持续发展策略一部分，其资产组合的一部分会持作投资物业，包括顶级酒店及购物商场。

　　2016年，富力地产协议销售创下609亿元新高，按年增长12%;售出的总建筑面积亦创新高，约469万平方米，按年升14%。2016年，新增可售面积504万平方米，占协议销售金额30%以下;土地总储备按预计的可售面积计算为3848.1万平方米。富力地产集中于五大地区进行土地储备: 珠三角、京津冀、长三角、太原，以及海南区域。

　　特别的是，富力地产有两名董事长，李思廉和联席董事长、总裁张力，二人均为富力地产创始人。李思廉负责制定集团策略方向，销售及财务方面的管理工作。张力负责主要负责购地、工程开发、成本控制及公司运作管理。

　　李思廉，现年60岁，于1978年在香港中文大学取得数学理学士学位，之前曾从事贸易业务，1994年8月，与张力共同创办富力地产，截至2016年12月31日，持有富力地产33.52%。

　　张力，64岁，曾从事建筑、装修行业。在创办富力前，曾担任广州市二轻局团委书记、广州市白云区乡镇企业管理局生产科长，持有富力地产32.02%。此外，张力还是力量矿业能源有限公司的主席兼执行董事。

　　至2016年12月31日，富力地产已发行股份总数目为32.22亿股，其中22.07亿股股份为内资股股东持有的内资股，占总股本的68.49%，而10.15股股份由H股持有人持有，占总股本的31.51%。