酒店投资转热 香港酒店物业屡见大手成交

　　

香港特区政府去年11月初为遏抑楼市投资需求，把原先双倍印花税(DSD)由原先1.5%至8.5%，划一加至15%，除了首次置业的香港永久性居民可获豁免之外，适用于所有个人及公司买家，但不包括酒店等非住宅物业；另一方面，香港旅游业有见底回升迹象，包括2017年农历新年7天，也就是大年三十至正月初六，访港内地旅客同比增长6.6%，整体旅客数字增长了5.1%，表现明显比2016年春节期间内地旅客下降12.1%，情况大为好转。

香港旅游业有好转迹象，带动酒店入住率改善，加上不少财团开始重新投资酒店，使得近期香港酒店物业屡见大手成交，商机再现。

据了解，恒地(00012)最近以约23亿港元，沽出观塘丽东酒店全幢，平均每间房价值约385万港元，以成交价计算暂为今年最大额工商物业买卖，而新买家为“铺王”邓成波。物业位于观塘伟业街及巧明街交界，于2007年建成，为4星级酒店，提供597个房间，目前酒店房价每晚约600港元起。

　　香港观塘丽东酒店 

至于邓成波儿子邓耀升，近年也在香港拓展酒店业务，包括成立全新酒店品牌Tang's Living，旗下酒店项目分别位于太子、葵涌，预计未来2至3年共有8至9幢酒店开业，提供逾2000个房间。

此外，今年年初资本策略以17亿港元沽出香港铜锣湾区的J PLUS酒店，暂为香港今年最大宗非住宅物业买卖，酒店提供56个房间，全幢涉及49670平方呎，新买家为镇科集团家族成员及有关人士，以成交价约17亿港港元计算，每个房间值3036万港港元，成为最贵酒店房间成交。

另外，香港天后区的Equinox酒店，最近亦以约4.5亿港元易手，物业位于天后水星街23号，提供69个房间，房间实用面积大约介乎300至600平方呎，月租由2万至3.8万港元不等，物业最终获财团以4.5亿港元洽购，原业主持有物业5年半，期内升值42%。

今年香港还有数宗大额酒店买卖，包括远东发展以逾4亿港元，沽出大角咀西九龙丝丽酒店，

另一方面，不少财团正部署大手购入香港的酒店，包括铜锣湾信德街珀丽酒店全幢物业，近日获财团以大约16亿港元洽购，每个房间洽购价大约502万港元，物业总面积约10万平方呎，设有299个房间，低层部分作餐厅用途，楼上为酒店房间，目前房价每晚逾千港元，该物业由中银证券于2009年中，以8.33亿港元向永安旅游购入。

此外，新加坡基金alpha近日暗盘放售上环宜必思酒店业权4成业权，涉及大约18亿港元，物业位于上环德辅道西28号，地盘面积约14750平方呎，酒店于2012年建成，项目楼高33层，地下至6楼为酒店大堂及餐厅，8至32楼为客房，共提供550个房间，总楼面面积大约22万平方呎，市值逾40亿至42亿港元，项目由alpha及帝邦集团共同持有，股权比例分别为4成及6成。

另一方面，位置理想的香港精品酒店，市场需求仍然十分旺盛。瑞生集团首个酒店项目瑞生尖沙咀酒店，提供81个房间，面积介乎161至377平方呎，去年11月开业以来颇受欢迎。瑞生集团副主席傅嘉俊指出，农历年期间酒店入住率理想，几近全数租出，房价每晚达1200港元以上，指出精品酒店最讲求管理及地点，如果酒店位处零售核心地段，对旅客极具吸引力。

至于在香港投资铺位多年的马亚木，旗下颐庭酒店于今年初开业，物业楼高17层，1至6楼为商铺用途，楼上提供85个房间，面积介乎200余至630平方呎。马侨生示，今年初开业时，入住率并不算理想，但近月酒店入住率已大为改善，平均达85%以上，遇上近期香港展览、会议高峰期，入住率更高，而房价亦由最初数百港元，提升至目前平均700余港元，个别日子已升至千港元，认为精品酒店最大好处，正是房间少，服务质素大有提高的空间，强调酒店属长线投资，不担心短期波幅。