四星级酒店被“转型” 变身老年公寓盈利恐承压

　　受公款消费限制等因素影响，不少度假村都遭遇经营难题，而转型养老则成为了一根“救命稻草”。10月24日，北京市旅游委网站发布消息，北京东润投资集团有限公司月亮河温泉假日度假村(以下简称“月亮河度假村”)因改变经营性质，由四星级旅游饭店转为老年公寓，经北京市星级饭店等级评定委员会批准同意，取消其四星级旅游饭店资质。业内分析人士指出，近年来，各地度假村纷纷变身养老护理机构，但这种转型一般都要支付大笔改造费用，同时在后续经营、管理方面也可能没有成熟经验，且目前尚没有很好的盈利模式可借鉴。

　　公开资料显示，月亮河度假村是集商务社交和休闲健身于一体的度假型酒店。位于通州古运湖旁，属于北京CBD辐射区，拥有京郊最大的无网高尔夫休闲俱乐部。该度假村有100多套不同风格和类型的客房，以及可容纳300人的多功能宴会厅及小型会议室等。

　　事实上，除月亮河度假村外，受经济形势走低、“三公消费”禁令等影响，近几年来，部分高档度假村经营压力不断增大，于是转型养老被认为是一条出路。而各地主管部门为了盘活资源，弥补养老设施短板，也不断发文鼓励这一模式。此前，北京民政五年规划中提出，将全面放开养老服务市场，支持各类市场主体参与养老服务。北京还明确支持社会资本进入养老服务业，鼓励中央在京机关招待所、度假村转型养老机构等。

　　“在度假村、疗养院经营不佳时，如果放任不管其实是对社会资源的一种浪费，这也与我国制定的盘活资源补养老需求缺口的思路相吻合，”全国老龄办科研中心副主任党俊武在接受北京商报记者采访时指出，“所以我们看到，包括月亮河度假村在内的很多企业有了投身养老的热情，但不可否认，很多度假村项目都选址在风景区，原本就瞄准高端商务用户，所以变为养老机构后，大多也还是定位高端，而这部分市场需求有限。另外，按照老年人需求，老年公寓不能光有娱乐设施，还必须要增加医疗护理等服务，所以前期改造成本比较大，盈利前景并不算乐观。”

　　一家高端养老机构负责人曾坦言，高端养老因为每月收费可达上万元，所以外界看起来很赚钱，但实际上盈利情况不甚理想。“如果不算前期投入，且入住率稳定在80%以上，高端养老机构可能在五年左右能够实现现金流的平衡，但这是非常理想的状态，一般能现实15-20年回本就不错了。”

　　党俊武也直言，度假村向养老靠拢，想法是好的，但当下很多转型后难以摆脱盈利难问题，特别是高端养老机构。总体来看，度假村不能把养老作为短期内扭转业绩低迷的法宝，而应把这一领域视为长期的事业，改变原有经营模式，转而研究老年人的需求，放弃挣快钱的想法，合力趟出“钱途”。