盘点：2016年并购海外酒店的9大中国企业

　　中国企业收购境外“地标”、高端酒店的案例早已并不新鲜：SOHO中国收购了纽约曼哈顿通用汽车大楼部分股权;复星国际购入了洛克菲勒财团旗下的大通曼哈顿银行总部大楼;浙江绿地集团购进了纽约大西洋场项目的70%股份;安邦保险集团收购纽约华尔道夫酒店;中国人寿联合卡塔尔控股购入伦敦金丝雀码头一座顶级写字楼90%股权……

　　近日，开元酒店集团再下一城，以总价2.15亿元人民币的价格收购位于荷兰埃因霍温市的假日酒店。酒店行业的跨国并购持续上演，就让我们来细数一下2016年并购海外酒店的中国企业。

　　1.开元酒店集团2.15亿人民币收购荷兰假日酒店

　　2016年7月，开元旗下香港主板上市的开元产业信托以总价2.15亿元人民币的价格收购位于荷兰埃因霍温市的假日酒店。这次收购使得开元产业信托成为首家在欧美国家收购资产的香港上市房托，开创了香港资本市场的又一先河。

　　荷兰开元假日酒店-埃因霍温为一间位于荷兰埃因霍温的四星级酒店。该酒店总建筑面积约为111677平方米，坐落于市中心位置，在中央火车站的对面，由酒店步行至火车站北入口只需五分钟。此次收购的埃因霍温假日酒店共拥有206间客房、145个停车位、一个小型健身房、七间面积逾504平方米的会议室、一间酒吧、一间面积达180平方米的餐厅、一个面积达72平方米的室内游泳池及一个商务中心。

　　2.易上集团收购洛杉矶国际机场假日酒店

　　2016年7月19日，中国易上集团的美国全资子公司USOCG完成了对洛杉矶国际机场假日酒店(LAX Holiday Inn)的收购，并正式交接。

　　中国易上集团酒店投资执行官胡柏林示，本次酒店的收购是易上集团在美国的第一笔并购交易。USOCG以本次酒店的收购为起点，在不久的将来将会收购更多的酒店资产以及投资其他商业项目。易上集团董事长王辀云也表示，在不久的将来，该集团将会收购更多的酒店资产以及投资其他商业项目。

　　据悉，洛杉矶国际机场假日酒店(LAX Holiday Inn)位于拉新纳伽大道(La Cienega Boulevard)和世纪大道(Century Boulevard)拐角处，是一栋12层楼的假日酒店，始建于1973年﹐并于2008年进行了重新装修﹐其平均入住率高达90%。

　　3.澳门励骏4200万美元收购老挝酒店及娱乐场

　　2016年5月13日，澳门励骏公布已与老挝政府订立项目发展协议。公告称：澳门励骏创建有限公司(以下简称澳门励骏)将成立项目公司，出资4200万美元收购Savan Vegas酒店及娱乐综合设施。同时，老挝政府将发放特许经营证书给博彩等相关特许经营项目，澳门励骏获得项目独家经营权初步为期50年。

　　据了解，Savan Vegas酒店位于老挝Savannakhet省Kaisonphomvihanh区Nongdeune村，提供娱乐场、酒店及度假村等服务，并且拥有博彩、娱乐场所、会议中心及其他餐饮设施、休闲设施、零售商店设施等功能。

　　4.中资集团21亿加元收购加拿大酒店资产

　　2016年 5月11日，具有香港资金背景的蓝天集团(Bluesky Hotels & Resorts Inc.)以21亿加元的价格收购加拿大InnVest Real Estate Investment Trust，为中国资金投资加拿大打开了新的篇章，这意味着中国资金进一步渗透到加拿大最古老、最有历史的一批酒店服务行业中。

　　InnVest目前管理着包括多伦多Fairmont Royal York Hotel、埃德蒙顿Fairmont Hotel Macdonald等在内的多家加拿大老牌酒店，是加拿大当地最传统的酒店服务投资企业之一。很多该公司控股的酒店都是当地的地标性建筑。

　　此次收购的金额达到2013年以来加拿大境内收购最高水平。收购之后，蓝天集团将拥有InnVest在北美地区超过1.45万个客房的所有权。

　　5.信泰资本5.7亿美元收购美国酒店资产包

　　2016年5月，信泰资本宣布以5.7亿美元(约合人民币37亿元)完成对纽约赫莎(音译HershaHospitality Trust)酒店资产包的收购，赫莎为纽交所主板上市REITs(房地产信托投资基金)。

　　据接近交易人士透露，赫莎酒店资产包共包含7家位于纽约时代广场、华尔街等核心区域中档酒店，收购后，信泰资本占70%优先股，赫莎占30%普通股。信泰资本收购的中档酒店资产，经营成本较低，入住率较高，拥有更稳定的盈利能力与现金流。

　　信泰资本在全球门户城市的投资经验，与赫莎15年积累的酒店投资与经营专长，为该联合体未来继续收购优质酒店资产，扩大经营规模打下基础。”

　　6.中国旅行社联手收购澳洲Azzura Greens Resort

　　2016年4月消息，中国澳新旅游批发运营商胜景旅游、信捷假期和同盛假期联手澳大利亚最大的中国团队入境地接社——GAT大澳国际收购黄金海岸五星度假村Azzura Greens Resort。据悉，该笔收购已经在4月底全部完成，并于5月16日完成交接手续开始新的运营。

　　Azzura Greens Resort五星度假村坐落于澳大利亚黄金海岸，与世界顶级澳洲排名领先的18洞标准冠军高尔夫球场Links Hope Island Golf Club仅仅一墙之隔。黄金海岸是澳大利亚首屈一指的度假胜地。Azzura Greens Resort拥有158套度假公寓酒店，分为高雅精美的单卧室和双卧室奢华酒店公寓，另外还有三卧室豪华酒店公寓，同时能容纳超过600人入住。每套度假公寓都拥有客厅厨房餐具及洗衣设备，公寓中的每间卧室都拥有独立的洗手间。

　　7.安邦保险斥资65亿美元买下美国奢侈酒店集团Strategic Hotels &Resorts Inc。

　　2016年3月，安邦保险斥资65亿美元买下美国奢侈酒店集团Strategic Hotels &Resorts Inc，这次交易将成为史上中国内地买家收购美国房地产的金额之最。

　　若最终完成对Strategic Hotels &Resorts Inc。的收购，安邦将获得该集团旗下横跨全美的16处顶级奢华酒店，包括位于宾夕法尼亚大道的华盛顿特区四季酒店，旧金山联合广场的威斯汀旧金山酒店，以及加州奥兰治县的尼古湖丽思卡尔顿酒店。据第三方调研公司的报告显示，该集团酒店至去年6月的入住率为70.9%。

　　8.海航旅游集团收购Carlson Hotels

　　2016年3月，海航旅游集团从卡尔森酒店集团手里收购了Carlson Hotels，交易的价格没有被披露。

　　Carlson的品牌包括Quorvus Collection、Radisson Blu、Radisson、Radisson RED、Park Plaza、Park Inn by Radisson、Country Inns & Suites By Carlson及其忠诚度计划Club Carlson。

　　“Carlson Hotels 拥有一个强大的全球品牌组合，这一收购协议将带来巨大的增长机会。“Carlson Hospitality集团CEO David P. Berg在一份声明中说，“我们期待着与海航旅游集团合作，这将为Carlson Hotels的发展揭开一个新的篇章。”

　　9.中国信达5.7亿美元收购7家曼哈顿酒店

　　2016年2月，房地产投资信托基金 Hersha Hospitality Trust 宣布，已经与中国信达资产管理公司达成最终协议，将成立合资公司，并以5.714亿美元的价格将 Hercha 名下位于曼哈顿的7家“有限服务酒店”(共计 1087间客房)的产权出售给这家合资公司。

　　据路透社报道，这些酒店都位于纽约寸土寸金的曼哈顿地区，包括：Holiday Inn Express Times Square(时代广场智选假日酒店)，Candlewood Suites Times Square(时代广场 Candlewood 公寓酒店)，Hampton Inn Chelsea(切尔西汉普顿假日酒店)，Holiday Inn Wall Street(华尔街假日酒店)等。

　　信达将持有这家合资公司70%的股权，剩余30%由 Hersha 持有。Hersha 表示，预计交易在 3月底完成。

　　国内企业扎堆海外酒店并购虽早已不是热闻，但随着时间的推移，海外并购趋势愈发明显。国内企业斥巨资、大动作地收购境外酒店，是为了自身产业链的完善和发展，还是为了让外部资本拥有更多的参与机会?不难发现，国内房地产企业、保险公司等产业资本先行，扛起了这面大旗。

　　对于国内酒店企业出海并购，也面临着各种问题，需要境外酒店并购多方面关注：当地的法律法规、政治文化因素、宗教信仰、市政规划、以及并购模式等。万达折戟西班牙大厦，浮亏2亿元人民币是酒店惨痛的“教训”。

　　除此之外，中国企业收购海外酒店还要考虑企业的发展方向，华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱认为，“酒店品牌的溢价高于酒店资产溢价，对国企而言，发展自主品牌是方向。中国要走向全球的不是资产，而是品牌。”