首旅董事长段强：收购如家实为谋划公寓模式

　　首旅酒店私有化如家一事备受行业关注。北京首都旅游集团有限责任公司董事长段强近日在接受记者采访时表示，如家主要瞄准中低端市场，在一定程度上弥补了首旅酒店在这个消费市场的不足，从而形成了一个较为成熟的酒店品牌体系。值得关注的是，国内经济型酒店市场出现供大于求的现象，经济型酒店业绩下滑的趋势逐渐浮出水面。对于首旅酒店而言，在成功收购如家之后下一步棋怎么走，成为了业界关注的焦点。

　　据悉，2015年12月，首旅酒店斥资110.5亿元将如家私有化，首旅酒店的规模得到进一步扩张的同时，品牌的体系也得到了进一步完善。

　　在业内人士看来，主打高端酒店市场的首旅酒店收购如家补足中低端产品线之后，如何将如家现有的优势发挥出来，涉足公寓模式则是首旅酒店细分市场上的一大布局。与此同时，规避现在经济型酒店的市场颓势，是未来的一大看点。

　　对此，段强近日在接受记者采访时表示，首旅酒店收购如家，考虑如何将如家品牌做大做强，与首旅酒店旗下同档次酒店品牌形成合力，对酒店板块现有的模式进行调整，包括养老公寓、青年公寓、职工公寓等。

　　记者获悉，如家酒店集团本月宣布正式推出青年长租公寓品牌——逗号公寓，事实上，逗号公寓从去年10月初已进入筹备阶段。据了解，截至目前，逗号公寓已经在上海、深圳、广州、西安开设了共7家门店，拥有超600间房。

　　对于涉足公寓模式的方式，如家相关负责人表示，逗号公寓现阶段还是会聚焦在集中式公寓开发上，并和众多科技园区及创业孵化器战略合作，共同开发项目。据接近品牌人士透露，为保证初期经营情况精确的参考价值，旗下公寓是由如家参与投资自建。

　　据了解，近几年以经济型酒店起家的如家，业绩出现下滑，发展态势疲软。如家2015年三季度财报显示，公司实现营收约18.559亿元，同比下降1.1%，归属于普通股股东的净利润为1.456亿元，上年同期数据为2.445亿元，同比下滑约40.33%。

　　众所周知，高端酒店的日子也不好过，“去年，首旅酒店旗下的高端酒店、五星级酒店出租率有60%左右，平均房价也在下降”。段强如此介绍首旅酒店的情况。

　　相关资料显示，一家拥有100间客房规模的公寓总体投资在500万元左右，而同规模的经济型酒店总体投资在700万元左右，相比之下，公寓要节省200多万元。但长租公寓平均每间夜收益100元左右，空置率通常为5%，而经济型酒店的每间夜约为150元，空置率为20%。从投入产出比方面不难看出，公寓模式的盈利能力远高于经济型酒店模式。

　　江苏九洲环宇商务广场管理公司常务副总经理方世宏认为，酒店业经过黄金发展期后，供给侧远远大于需求，市场处于高度饱和状态。公寓模式在酒店市场有定位精准、劳动力成本偏低、经营方式灵活等优势。此次首旅酒店探索公寓模式可以看做是首旅在顺应市场规律、规避市场风险的同时，解决融合问题的一种方式，对于如家的劣势产能，首旅酒店可能会将其淘汰或通过改造成公寓模式进行优化。