越南：公寓式酒店仍是最具吸引力的投资领域

　　越南房地产专家认为，公寓式酒店(Condotel)仍是最具吸引力的投资领域，并将继续保持发展势头。该市场细分不仅吸引对外国投资者而且吸引国内投资者。

　　据越共中央关于将旅游业发展成为经济拳头产业的决议中已提出到2020年接待国际游客量达1700至2000万人次，国内游客8200万人次，旅游业对GDP的贡献率为10%以上，旅游收入达350亿美元，创造400万个就业机会等的目标。这就是公寓式酒店扩大发展余地的空间。

　　据越南旅游总局的统计数据，截至2017年底，越南旅游住宿接待单位的客房数量50万间。实际上，越南旅游正呈现快速增长势头，甚至国内游客已超出2025年的预期目标。

　　越南房地产协会主席阮陈南认定，目前河内、胡志明市各家酒店和休闲度假区的客房使用率较高，达90%以上，在节假日订房较难，因此需投资兴建数十万间客房来满足未来游客的需求。

　　阮陈南还表示，公寓式酒店和别墅度假村最近几年在越南出现的新房地产类型并正成为新的投资趋势。2017年在岘港、庆和、富国、平顺和广宁等主要市场的休闲旅游地产市场较为活跃，供应量为2.28万套旅游房，成交量为1.25万套。

　　Vingroup、Sungroup、CEOgroup等国内大投资者已尽快着手兴建数千套公寓式酒店。据房地产协会的通体数据显示，庆和省以1.18万套公寓式酒店位居全国第一，岘港市以7千多套而位居第二。

　　2017年，越南接待国际游客量达近1300万人次，同比增长30%，将越南跻身全球旅游增长最快的10大市场，其中公寓式酒店这一产品对旅游业做出积极贡献。2018年旅游业的目标为接待国际游客量达1500万人次，因此对休闲和旅游地产，尤其是公寓式酒店的需求将继续火爆。

　　然而，阮陈南表示，因法律原因，公寓式酒店市场的发展仍不顺利。他强调，这是新的房地产类型，因此各有关法律法规文件尚未调整，让国家管理机关的管理工作面临困难，影响到居民和企业的合法和正当利益。

　　然而，2017年《旅游法》中却规定公寓式酒店、旅游和休闲别墅是旅游住宿接待单位。这样，这一新的房地产类型已得到法律认可。因此，越南房地产协会建议应对公寓式酒店这类型推出更加明细的法律法规，让投资者放心对该领域进行投资并推动该领域发展。