万达酒店价值未完全挖掘　今年将产生逾8亿元净现金流

　　3月19日，富力地产发布2017年度业绩报告。年报显示，公司2017年全年营收为592.8亿元，同比增加10%;净利润214.2亿元，较2016年增加204%;实现协议销售金额818.6亿元，同比增加35%。《每日经济新闻》记者注意到，面对房企的规模化竞争，富力地产今年也欲进军千亿元俱乐部，提出了不低于1300亿元的销售目标。

　　2018年销售目标为1300亿

　　年报显示，富力地产2017年协议销售同比大幅上升，协议销售由608.6亿元增加35%至2017的818.6亿元，主要是因过往年度的土地储备投资及管理层加快物业发展步伐，以应对房地产市场潜在强劲需求的战略决策。

　　据悉，2017年年初富力地产订立协议销售730亿元的目标，其后调升至800亿元，而最终实现协议销售818.6亿元;新开工项目的建筑面积增加至1174万平方米，同比增加95%。

　　对于今年的销售目标，富力地产表示，集团对于2018年的协议销售甚为乐观，定下不低于1300亿元的目标。

　　在当日的业绩发布会上，富力地产董事长李思廉透露，今年1300亿元的销售业绩目标是底线，预计上半年完成40%，下半年完成60%，而推盘主要集中在第三季度;同时公司可售货源充足，今年新增60多个项目。

　　公告显示，2017年富力地产在53个城市投入584.3亿元收购用地，新增权益可售面积为1811万平方米，预计未来数年将带来多达2560亿元的新增可售资源。在调整新增用地及扣减已交楼的可售面积后，富力地产于2017年年底土地储备的权益可售面积合共为5138万平方米，预计可满足未来至少四年的土地储备需求。

　　就已收购总建筑面积而言，富力地产收购土地储备的战略重心在国内，占已收购总建筑面积的93%。至于海外市场，富力地产采取谨慎的土地策略，在伦敦及其他城市收购了小部分土地。

　　关于海外投资方面，李思廉表示，今年预计海外项目的销售额大约有八九十亿元，海外没有新的收购计划。

　　万达酒店价值还未完全挖掘

　　对于富力地产而言，2017年最重要的业绩回顾，是按账面净值大幅折让收购大连万达商业地产股份有限公司的酒店资产。

　　由于2017年收购万达酒店的原因，富力地产在报表中计入收购收益131亿元。

　　李思廉称，若撇除收购万达酒店的一次性收益，富力核心业务税后利润为81.5亿元。业绩公告显示，富力2017年核心盈利增加27%至75.9亿元。

　　这宗交易后，富力地产成为全球最大豪华酒店业主，截至2018年1月初，富力地产合共拥有88间已完工酒店及26365间客房，以及17间在建及筹建中的酒店。

　　针对2018年酒店业务营收情况，李思廉预估收购的70间万达酒店将产生逾8亿元净现金流，而富力原有酒店业务正现金流为3亿元;至于仍有6间酒店未完成交易，主要是涉及土地转让限制问题，当中有2~3个项目正在与地方政府商讨。

　　至于会否清理去年收购的若干收入不理想的万达酒店时，李思廉称，暂时没有出售万达酒店的机会，只是这些项目的价值还没有完全挖掘出来，所以目前还是先管理好再说，即使要卖也是3年之后的事。

　　公告显示，过去3年，富力地产来自酒店发展项目的收益按复合年增长率29%增长至2017年的23.75亿元，并预计可实现持续增长。2018年富力地产将继续整合酒店资产组合，提高经营效率及每间酒店的收益贡献，实现利润最大化。