华住联合TPG以11.8亿元全资收购两家酒店地产

　　北京时间2018年1月29日，华住酒店集团宣布与全球领先的另类资产管理公司TPG(德太集团)共同成立合资公司，华住占股20%，TPG占股80%。同时这家合资公司已与腾飞酒店信托(新加坡)达成股权收购协议，将以11.8亿元人民币全资收购其旗下的两家酒店地产——北京诺富特三元酒店和宜必思北京三元桥酒店。

　　此项交易须经监管部门批准，预计将在2018年上半年完成交割。交易完成后，这两家酒店将进行翻新改造，并由华住继续经营。翰同资本，一家聚焦于地产产业链投资的专业投资机构，为本次交易提供顾问服务，并将继续进行交割及资产管理支持。

　　一线城市房地产迎来更新阶段

　　当下可供新开发的地盘日益稀缺，中国一线和部分二线城市开始进入存量改造与城市更新阶段，商业地产急需改善运营以提升资产回报率。深入全类型住宿服务的华住酒店集团，拥有从高档、中档到经济型的多元化品牌组合和出色的酒店运营能力。通过与一流的投资基金合作，华住不仅能够锁定黄金地段去扩张旗下高档品牌的旗舰店，并通过酒店运营效率的提升来实现资产增值。随着国内越来越多的高档和豪华酒店业主开始处置运营效率低下的资产，预计未来将有更多的酒店地产收购机会。

　　北京诺富特三元酒店和宜必思北京三元桥酒店的总建筑面积达32,585平方米，位于北京市朝阳区CBD中央商务区的核心位置，周边跨国公司和外国大使馆云集，临近国际展览中心，毗邻地铁十号线三元桥站、东三环以及机场快线，交通便捷，地理位置优越，是中高档酒店选址的理想位置。其中，北京诺富特三元酒店是一家中高档酒店，楼高17层，共有306间客房、1家餐厅和1家大堂酒吧，并设有贵宾休息室、健身中心和室内恒温游泳池等。宜必思北京三元桥酒店是一家经济型酒店，楼高14层，共有397间客房、1家食品饮料专营店和1家24小时便利店。

　　通过资产收购积极拓展高端品牌

　　对于此次收购，华住酒店集团CEO张敏女士表示：“我们非常高兴地宣布，华住与TPG的合资公司收购了北京诺富特三元酒店和宜必思北京三元桥酒店。本次收购使我们能通过翻新改造和运营改善来打造全新的旗舰店。这不仅能强化华住在高端品牌的布局，还能通过资产增值为我们创造良好的投资回报。轻资产的运营模式仍然是华住的战略重点。但同时，华住也愿意以参股的方式，与重资产投资伙伴一起收购商业物业，充分发挥我们的运营能力，打造更多的旗舰店，并获取更多的资产投资收益。

　　TPG中国区管理合伙人孙强先生表示：“我们非常高兴与华住这样优秀的合作伙伴和运营商一起，踏出在国内商业地产投资的第一步。TPG一贯擅长多种资产类型的投资，我们也将继续致力于以创新的方式来为投资者创造价值。”

　　作为全球规模排名第9位的酒店集团，华住在中国超过370座城市里已经拥有3700多家酒店。近年来，随着消费升级的加速，华住重塑汉庭“国民酒店”定位的同时，在中高档酒店市场的布局也不断深入。2014年底，华住与雅高酒店集团达成战略合作，通过交叉持股的方式，获得美爵、诺富特、美居、宜必思尚品和宜必思的在华经营权;2017年初，华住又全资收购桔子水晶酒店集团，进一步完善中高端品牌的组合。同时，华住自创品牌禧玥、漫心、全季、CitiGO等也齐头并进，全面开花。截至2017年12月底，华住共有772家中高档酒店。根据第四季度业绩数据显示，这些中高档酒店的表现十分出色，同店RevPAR为261元人民币，同比提升4.8%，入住率为83%，同比上升0.3%。