凤凰古城亿元酒店暗战 140多名业主成受害者

三年以来，一场还没有见光的“暗战”正在凤凰古城的入口处实施着，与这个大名鼎鼎的旅游景点所蕴含的典雅与美丽显得格格不入。

求助无门的业主们表示，至少在牵涉到凤廷国际大酒店的该起案件上，这座古城的某些部门正在饱受质疑，来自全国各地的受害者们愤怒地说道：他们是在为一些利益攸关者服务。

70岁的田景宣被关了50天以后便被取保候审，“他们可能怕老人家死在里面”田景宣的儿子田小波说道，成为了“黑名单”的田小波正在想尽一切办法为自己的父亲洗清冤屈。

凤凰警方或许还对6年以前的邱阿红案心有余悸吧，16岁的湖北少女邱阿红为了对抗强奸，从凤凰县天下凤凰大酒店9楼走廊边的窗户跳了下去，而5名当事者中就包括一名民警与一名协警。

与6年前“被要走”了性命的16岁少女邱阿红的遭遇不同的是，年已古稀的田景宣目前的处境可以如此比喻：拒付房租的租客企图夺走房东的房产，相关部门被业主们认为是在充当租客的帮手，而田景宣就是那个倒霉透顶的“房东”。

倒霉的“房东”当然不止田景宣一人，来自全国各地的140多位购房人士都成为了受害者.

起因：“产权式酒店”的劫难

田景宣是凤凰县朝凤苑影视文化房地产开发有限公司(以下简称为“凤凰朝凤苑公司”)的法定代表人，2008年时，凤凰朝凤苑公司正在全力主导闻松轩度假村的开发，属于旅游文化地产项目，一期的计划是修建产权式民族特色准四星酒店。

2008年7月份，总建筑面积为1.8万平方米的产权式酒店主体完工，拥有260余间客房，在办理了相关手续后，该项目取得了预售许可证。

资料显示，产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值。

事实上，凤廷国际大酒店就是一种典型的产权式酒店，凤凰朝凤苑公司分别于2010年、2011年在长沙市举行了两次开盘活动，由于凤廷国际大酒店的售价相对较低，均价只有5000元左右，于是便吸引了全国各地有投资需求的购房客们纷至沓来，到目前为止，凤廷国际大酒店一共售出去了140多间房屋，面积约7000余平方米，价值3000多万元。

开发商卖房，业主们买房，这原本是再简单不过的市场行为了，可是在几年后，这样的行为被认定是“非法集资诈骗”的行为。

凤廷国际大酒店的运作模式其实很简单，开发商将房子卖给投资者，然后购房者们再将自己的房产委托给开发商进行酒店经营业务，开发商再给业主们支付租金，但这种方式并不是凤廷国际大酒店首创，这种产权式酒店经营模式早在1995就被引入国内，最先运作该模式在是旅游业发达的海南省。

作为旅游胜地，海南省的楼盘一度滞销，但酒店需求却极为旺盛，于是产权式酒店成为解决这种问题的一剂良药。

成为了海南省楼市历史上惊艳之笔的产权式酒店经营模式，在十多年后的湖南省旅游胜地凤凰古城又出现了，而这一次，这种模式不仅没有成为楼市滞销的一剂良药，反而成为了地方势力侵吞这个价值上亿元酒店的由头和借口。

探疑：承包者背后或有靠山

2012年6月份，凤凰朝凤苑公司与田某签订了为期十年的酒店主楼经营承包合同，涉及使用面积为1.26万平方米，合同约定，从2012年11月28日起按月上交租金，前三年每年的租金为415万元，以后逐年递增。

实际上，为了迎接2012年黄金周的游客高峰期，凤廷国际大酒店早在当年9月28日就正式开业了，凤凰朝凤苑公司为了表达诚意，决定免收当年9月28日至11月28日两个月的租金。由于新酒店的硬件设施好，服务周到等原因，再加上作为旅游胜地的凤凰古城常年吸引了大量的外来游客，因此，凤廷国际大酒店作为有民族特色的准四星酒店，生意一度非常火爆。

生意火爆的凤廷国际大酒店在让经营者们挣到了不少钱的同时，也引起了凤凰县一些地方势力的虎视眈眈，凤凰朝凤苑公司的悲怆命运也从此开始了。

从2013年7月份开始，开发商再也没有从酒店承包者处收到一分钱租金，也正是因为开发商拿不到租金，也就无法按合同约定将租金返还给那140多位业主。

最初的时候，愤怒的业主们找到了凤凰朝凤苑公司，他们一度误认为是田景宣与相关部门勾结在欺诈他们，有业主甚至发短信给田景宣说要去上访告状，由于自认为无愧于心，田景宣又将短信转发给了凤凰县赵姓县长，赵县长则让田景宣找原凤凰县公安局局长郑某了解情况，赵县长告诉田景宣称这件事情是由郑某负责的。

慢慢地，业主们才明白了其中的纠葛，他们也看清楚了开发商并没有“官商勾结”的行径，而收不到租金的责任也并不在田景宣。而这些业主们也慢慢地发现了一个事实，那就是承包人田某以及他背后的官方势力想侵占凤廷国际大酒店。

一位知情者透露，在田某承包经营凤廷国际大酒店以前，就曾与郑某在吉首市合伙经营东方富豪茶楼，而两人曾是多年的“幕后”合作伙伴关系。当然，这仅仅是坊间传闻而已，并没有相关的证据予以佐证。

如此看来，倘若传言属实，那么掌控着关键部门的郑某，的确是田某靠得住的靠山，而田景宣与那140多名业主所面对的也确实是“力量强悍”的对手。

困惑：140名业主的难题

在收不到租金的这几年时间里，业主们一直没有停止自己的维权之路，即使他们知道要与田某对着干是一件很困难的事，但他们依旧没有气馁。

在这140多名业主当中，78岁的钟存纲是比较积极的一位，当业主们汇合在一起去凤凰县讨说法时，来了警察维稳，有一次，他甚至差点与40多岁的郑某打了起来。

钟存纲曾多次表达了“三死精神”，即为：第一，我年纪这么大了，我不怕死，第二，现在生活这么好，我还不想死，第三，你们再无法无天，也没胆子打死我。

不知道是“三死精神”震慑了维稳者们，还是出于其他什么原因，反正这几年以来，即使闹得比较厉害，78岁的维权者钟存纲也的的确确是毫发无损的。

对于钟存纲来说，身体毫发无损并不代表就是取得了维权的胜利，事实上，那一天还不知道要什么时候才会到来，他花了几十万购买的房子正在被承包人田某强占着用来经营，这才是最重要的问题。而这个逻辑，用在其他140多名业主身上也同样是成立的。

但是，要维护自己的权利实在是太艰难了，来自北京、上海、广东等地的业主们，在过往，他们有着不同的生活习惯，有着不同的性格特点，而现在，他们汇合在了一起，有着同一个心境，那就是与错综复杂的在背后支持田某的相关力量作斗争。

业主们曾听到了一个传言，就在他们找承包人田某讨要租金时，田某突然做出了一个举动，他转了100万元到警方的账户上，此后，警方成立了专门的调查组，但这个传言是否属实目前还真不好说。

业主们当时认为凤凰官方是替他们维护公道的，道理很简单，承包人不如期支付租金，以“霸王硬上弓”的手法在他们的物业上强制经营，而到了现在，不仅仅是租金收不回，连他们的房子也有可能被当地势力夺走。

更加令业主们感到难过的是，现在又到了快过年的时候了，别人都期待着可以和家人们幸福的团聚，而他们却不得不因这些麻烦事而经常忧心忡忡，对于这些业主们来说，这个年注定是过不好了。

一位知情者透露，就在2014年9月19日，也就是在田景宣将业主的“维权短信”发给赵县长后的几天里，凤凰县公安局即以“非法集资诈骗”的名义对田景宣实施拘捕，田景宣的妻子吴风珍也获得了同样的罪名。

纠葛：错综复杂的当地生态

从2014年9月19日起，田景宣全家人就陷入了漫无休止的诉讼泥潭中去了，田景宣一案于2016年4月15日在凤凰县人民法院第一次开庭审理，11月10日第二次开庭审理。

到目前为止，这个案子已经拖延了两年多了，对于田景宣一案，各利益牵涉方最关心的问题或许还不是其是否有罪，而在于凤廷国际大酒店的亿元财产到底会花落谁家。

事实上，只要田景宣被判有罪，那么，涉及上亿元的“夺产”计划很可能就会立刻登场。当然，在事情发生以前，还不好下准确的结论。可以肯定的是，即使是田景宣一案一直拖延着，对于酒店承包经营者与其幕后的干预力量来说，也是一个很好的局面。因为只要维持现状，那么田某就可以继续在不交租金的情况下无偿使用他人的物业，并获得不菲的经营利润。

与酒店承包者的滋润日子形成鲜明对比的是，田景宣一家的景象则是惨不忍睹的，由于上了“黑名单”，不仅仅是家人出行遇阻，就连自己名下的银行卡也被冻结了。

　　农民工讨薪

虽然凤凰远在湘西自治州，离湖南省城长沙有五个多小时的车程。但纸总有保不住火的那一天，就在前不久，曾在凤廷国际大酒店修建过程中付诸辛劳的农民工便开始闹事了，由于几年前竣工时，项目上还有一些尾款未能付清楚。

在最初的时候，农民工闹得并没有那么凶，但这几年里，农民工看到凤廷国际大酒店的生意红火，而自己的辛苦钱却还没有到手，于是他们下定决心要讨一个说法。

据一位知情者声称，可能是因为到了年底，农民工工资问题比较敏感，当地某官员便借了80万元来兑付农民工工资，至于这位知情者所说是否属实还是个未知数。可以肯定的是，有一些势力正在对凤廷国际大酒店这块大肥肉虎视眈眈。

由于凤凰古城是湖南省内大名鼎鼎的旅游景区，因此酒店业需求极为旺盛，而以“产权式酒店”运作的凤廷国际大酒店更是一个极具创新性的项目，其盈利前景非常的好。

在经过多年的与凤凰县有关部门打交道以后，田小波慢慢地就明白了，这或许就是一个设置了多年的局，可能从田某进来承包物业起，一个策划夺产的计划就已经在运作中了。

面对这种遭遇，田景宣还是稍微有点心理准备的，他毕竟是土生土长的湘西人，对当地的官场生态也是较为了解的，但对于那140多名业主来说，心境就大有不同了，他们大多都不是湘西本地人，他们是因仰慕凤凰古城的“美名”而前来购置房产的。

凤凰古城的景色的确很美，但这种美却并未能囊括当地的官场生态，6年以前的湖北少女凤凰跳楼抗暴事件曾让当地警界名声扫地，时仍凤凰县公安局局长郑某也被处以行政记过处分，但处分并没有影响到郑某的仕途，在经历那番风浪以后，郑某还获得了提拔。

如此看来，对于田景宣和那140多名业主来说，很为棘手的一个问题是，在凤凰县那么有能耐的一股力量，很可能也是他们遭遇到的厉害对手。