爱尔兰酒店业回春：英国游客减少但海外游客增多

　　美国超级明星夫妇 Kanye West 和 Kim Kardashian 的入驻，让坐落于爱尔兰 Cork 郊区的 Castlemartyr Hotel and Resort 进入更多大众的视线。

　　2015年 9月，这座五星级酒店被英国酒店经理人 Martin Shaw 以 1600万美元收入囊中。Martin Shaw 还是美国新罕布什尔州高尔夫圣地 Old Thorns Manor 的大股东。占地 220英亩，这座庄园建成于 17世纪，周围是一座 13世纪的诺曼式城堡废墟。在买下这座庄园后，Martin Shaw 投资 3000多万美元进行翻修和改建，包括修缮高尔夫球场、打造世界级 spa 等。或许明星让更多人知道这座酒店，但事实上，英国脱欧带来的收益远高于明星效应。

　　自 2008年爆发金融危机，Castlemartyr Hotel and Resort 等数十处爱尔兰文化遗址被出售，用于进行旅游开发，如：

　　2013年，Red Carnation Hotels 集团以 2300万美元收购知名古堡 Ashford Castle

　　2015年，澳大利亚投资人 Seamus Walsh 700万美元收购 Waterford Castle

　　2015年，爱尔兰商人、赛马主 J.P. McManus 3000万美元收购霍格沃茨式的 Adare Manor

　　Castlemartyr Hotel and Resort 的售价为 1600万美元，而翻修造价高达 9000万美元。较低的收购价格，让投资者有更多的资金翻修建筑。英国脱欧导致的未来交易不确定性，让英国供应商提供的精致构造和翻修服务更受欢迎。

　　在这一过程中，这些迷人的爱尔兰城堡迅速从英国人周末度假胜地转变为世界级度假区，吸引美国及其它地区的富裕游客。早期回报很可观。尽管到访爱尔兰的英国游客数不断下滑，但欧洲以外的游客人数不断增长。后者对经济的贡献更大，年初至今，欧洲和英国境外游客在爱尔兰的旅行支出增幅已超过 20%。

　　爱尔兰经济和旅游业回春

　　国际货币基金组织(International Monetary Fund)预测，爱尔兰今年的 GDP 能增长 3.5%，明年能增长 3.2%。连续四年蝉联欧盟增速最快经济体，这也提高了高端酒店主的信心。

　　金融危机的爆发，导致爱尔兰乡村地区的房地产市场低迷。多年的免税政策更降低了爱尔兰酒店主的建造成本，而爱尔兰的银行变得过载。Waterford Castle 销售代理人、都柏林高力国际(Colliers International)总监 Marcus Magnier 表示，当时，多数爱尔兰居民都使用养老金购买了银行股票。银行大量倒闭，导致本国财富和本土旅游业暴跌，近一半的房地产进入破产接管程序。安永(Ernst & Young)等金融机构接管庄园后争相寻找买家，即便赔本也想将其脱手。“每一家售出的单体酒店都需要不同程度的基本建设费用。它们因缺乏保养，看起来又破又旧，需要注入资金(修缮)。”

　　英国正式脱欧后，与欧盟的未来关系和贸易来往仍属未知，爱尔兰庄园似乎正努力克服这一点。英国爱尔兰商会(British Irish Chamber of Commerce)文化、艺术、体育和旅游委员会主席 Garry Kelleher 表示：“比较谨慎的做法是，尽早完成修缮工作。”

　　BICC 脱欧研究支持服务主管 Katie Dauphin 表示：“鉴于当前正于处脱欧阶段，如果有需要合作的英国服务供应商，脱欧后可能导致服务中断。”

　　以 Adare Manor 为例，在经过英国建筑事务所 Reardon Smith 历时 18个月的修缮后， 这座庄园预计将于今年秋季重新开张。修缮后的庄园中还有伦敦 David Collins Studio 打造的一座新高尔夫会馆。修缮完工后，这座坐落 County Limerick 的新哥特式庄园将配备 42间新客房——内含专业人士修复的石造部分和健力士黑啤颜色的护板墙壁。庄园内还有英国和爱尔兰地区唯一一家 La Mer Spa，这间 Spa 的设计方也是一家英国公司。

　　位于 County Laois，拥有 20间房间的 Ballyfin 则聘请了伦敦室内设计公司 Colin Orchard & Co，翻修一间名为 Gardener’s Cottage 的两卧套房。这间套房是一幢临近庄园住宅，位于围墙花园外的独立建筑。Ballyfin 预计将于 2018 年完成漫长的历史建筑翻修审核流程，届时可能因为英国脱欧而不能选用英国公司。

　　迄今，Castlemartyr Hotel and Resort 已新增 19间现代化的庭院小屋和 9间采用栅栏门的小屋。BBC 高尔夫评论员 Peter Allis 重新布置了只有荒草和球道的球场，新的俱乐部会所设施也在筹备中。Castlemartyr Hotel and Resort 的销售营销总监 Brenda Murphy 表示，将尽力保证庄园的本地性，如聘用当地劳工、进行本地贸易和当地采购，以避免脱欧带来的影响。

　　因祸得福

　　速度不断加快的建筑翻修，帮助爱尔兰吸引了更多的海外游客，以弥补流失的英国游客。据爱尔兰中央统计局数据，过去到访爱尔兰的海外游客中，英国游客超过 40%，但目前已下滑近 10%。Marcus Magnier 表示，Wexford 一座拥有 23间卧室的庄园，英国游客人数下滑了 30%。庄园主人正计划将其出售。

　　商业地产公司 CBRE Ireland 研究主管 Marie Hunt 表示：“庄园酒店需要重新定位，以满足不同的游客组合。”Marie Hunt 负责了 Adare Manor 的出售，她表示这座庄园的改建是为了吸引美国顾客。

　　安全是爱尔兰越发受到游客欢迎的另一原因，尤其是跟英国和(英国和爱尔兰以外的)欧洲大陆比起来。据爱尔兰旅游业联合会，年初至今，北美游客人数增长 24%，欧洲游客人数增长 4%，其余国家游客人数增长 22%。爱尔兰旅游局数据显示，相较英国游客，北美和(除英国和爱尔兰)欧洲大陆游客的支出分别高出 21%、49%。

　　旅行机构表示，美国游客对《唐顿庄园》等英剧中的浪漫乡村景象越发感兴趣，被鹰猎、泥鸽飞靶射击、马术等旧式事物所吸引。休斯顿 TravelWorks LLC 的 Cyd Clifford 指出，更多的顾客提出了庄园度假需求。“那些原本都是富人的活动，现在则是身份的象征，(游客)他们总是需要更多的独特体验。”