2017年中国酒店业趋势分析：中端酒店成为投资价值高地
2017-10-21
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经济回暖+旅游消费增长，酒店业需求步入上升通道
据统计，酒店的消费者中商务用户占比47%，旅游用户占比43%。众所周知，国内酒店密集地区主要集中在沿海等经济发达地区。可见，酒店需求与当地经济整体状况密切相关。
酒店顾客出行目的数据图
数据来源：中国产业信息网
旅游业发展驱动酒店业需求稳定增长。旅游作为可选消费，随着居民收入水平的提升和闲暇时间的增加，近3年来增速回升，国内旅游收入也从16年触底回升。对酒店业特别是中端酒店消费形成了良好支撑。
国内旅游人数增速连续3年回升
数据来源：中国产业信息网
国内旅游收入增速触底回升
数据来源：中国产业信息网
另外，酒店的出租率是反映需求的最佳指标。今年以来，酒店的整体出租率正在企稳。预判在商旅游消费稳步增长的背景下，未来三年酒店出租率将步入上升通道。
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中端酒店成为投资价值高地，主要以存量整合的方式扩张
从酒店业格局来看，美国的酒店业呈现橄榄球形格局，中间是中端酒店，两端分别是经济型和高端酒店。按照目前中国经济酒店和高端酒店的哑铃状格局来看，未来中端酒店的发展规模会迅速增加。
数据来源：中国产业信息网
截止2017年初，中国有限服务酒店总数24,150家（+12.4%），客房总数为213.5万间（+8.4%）；其中中端酒店2,342家（+33.91%），相对处于快速扩张期。在经历了早期跑马圈地带来的爆发式增长后，经济型酒店扩张速度显著放缓，各酒店集团逐渐从过去“以规模为中心”转向“以顾客需求为中心”，进行产业优化和调整。
各星级酒店家数变化
数据：数据来源：中国产业信息网
在需求崛起、资本涌入的背景下，市场格局相对分散的中端酒店市场将迎来一轮迅速扩张阶段，预计未来3-4年内仍将是中端酒店持续扩张的高峰期。但与经济型连锁酒店以新增行业供给的扩张方式不同，中端连锁酒店的扩张将主要以存量整合的方式为主。不仅能迅速应对宏观经济的波动，同时可以在现有客房的基础上增加利润。
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智选假日酒店应对市场变化几大举措
现在酒店业在不断的进化，而用户是酒店发展的核心。了解商旅消费者的需求才能做出积极的应对措施。麦肯锡做过一项调查显示，“2011年开始，中国消费者花在非必需消费上的金额占个人总收入的比例首次上升”，这表示，“消费者愿意为自己喜欢的东西花钱，而不是根据功能需求或者性价比计算。”消费者选择酒店的标准同样也在变化，之前，消费者主要根据客房价格、地理位置和交通状况进行选择，而现在，品牌形象、客房设计、服务效率和消费者评价等价值因素都会起作用。
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