日本旅游连年火爆，开发商都想把写字楼改成酒店了

2016 年，日本接待外国游客的总量创下了 2400 万人次的新纪录，他们还有信心在 2020 年举办东京奥运会的时候，把这个数字进一步提升到 4000 万人次。为此，包括放宽签证限制、开放二线城市机场资源、以及一系列主题游和促销在内的准备工作，都已经推进起来了。

但问题是，这么多游客，可能真的到了日本之后，根本就没地儿住啊。

按照酒店行业机构 STR 的统计，目前日本的酒店平均空置率不到 20%，相比欧美国家更低，许多中高档酒店因为要同时接待商旅客和游客，早就满负荷运转多年。为了更好地配置市场资源，他们只能在客房价格上做些调整，过去 5 年内，日本的酒店平均房价已经涨了 59%，达到了 132 美元一晚（约合人民币 910 元）的高标准。

这也是为什么 Airbnb 一进入日本就颇受欢迎的原因，但政府随后也用相关的租赁和酒店业政策，对这种“共享经济”模式加以限制。想从旅游业繁荣中获利的开发商们，只能另外想办法开发新酒店了。

此前就曾有来自香港的开发商在讨论，是否能买下一些居民楼的资源，将其直接改造为面积更大、更舒服的酒店式公寓。而现在，又有人盯上了过去几年在日本都很疲软的写字楼市场，打算用改造的方式，在东京、大阪等寸土寸金的大城市中心搞出几家新酒店来。

在《华尔街日报》的相关报道中提到，包括高盛、仲量联行、Fortress Investment Group 和 Pacifica Capital 在内的多家机构都对这种模式很感兴趣。他们也想借这个机会，改一改市面上只能在低价位的快捷酒店，或是装修豪华的大酒店之间二选一的现状，尝试更多中档化的酒店配置。

在挂靠上万豪、希尔顿等酒店集团的子品牌后，这样的客房起价可以略微提升至 150 美元一晚（人民币 1000 元左右），还算是中国和东南亚国家游客可以接受的水平，想要在国内到处转转的日本老年人也会欢迎。

至于这事到底能不能赚钱，在讨论该不该用超过 5000 万美元的高价，在大阪火车站附近买下一栋 11 层办公楼，并改造成酒店的时候，Pacifica Capital 的负责人 Seth Sulkin 是这么说的：

“在很多地方，土地拿来做酒店可比做办公楼赚钱多了。”