2021年龙湖冠寓品牌发展报告
2021-07-13
1、集团发展
龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，业务涵盖地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修六大主航道业务，并积极试水养老、产城等创新领域。龙湖将长租公寓、联合办公（一展空间）、配套商业相结合的小综合体生态模式称为CityHub，以CityHub理念，将“住、商、办公、社交、服务”等生态化联动一体。
2009年，龙湖集团控股有限公司于香港联交所主板上市。2020年，集团营业额1845.5亿元。目前集团业务遍布全国5大区域，60余个城市。龙湖连续11年获“财富中国500强”，连续9年获“中国房地产开发企业综合实力10强”，连续3年获“福布斯全球上市公司2000强”。2021年3月，龙湖被正式纳入恒生指数，成为55家蓝筹股之一。
自1997年以来，龙湖地产累计开发项目1,000余个，累计开发面积超1.3亿平方米。2020年合同销售额2706.1亿元。
2、市场规模
2016年，龙湖集团开始涉足租赁住房业务；2017年，龙湖冠寓首个公寓项目落地。目前，龙湖冠寓已布局全国30余个高量级城市，累计开业房间数量9.0万间，规模行业领先。2020年开业超过六个月的项目出租率达93.3%，年内实现租金收入18.1亿元，同比增长55%。
3、产品定位
龙湖冠寓通过服务和产品创新匹配，围绕“匠心品质、科技智能、安全安心”等关键词，切入各细分市场。其租客年龄主要为20-35岁之间不同层级的年轻白领，根据这些人群的需求将产品划分为三个品类：核桃、松果和豆豆。这些产品线的设定，不以纯碎的价格高低为划分依据，而是从地理与配套、品质与服务、社群文化、价格敏感度四点出发提供不同服务，切入细分人群。
资料来源：龙湖集团官方资料，迈点研究院整理二、品牌影响力解读
1、排名解读：2020年集中式长租公寓品牌排行榜第1名
龙湖冠寓，是龙湖集团继地产开发、商业运营、智慧服务之后，面向新世代人群租住生活形态及消费升级需求推出的集中式长租公寓品牌。品牌影响力位居2020年集中式长租公寓品牌排行榜第1名、2020年房企背景长租公寓品牌排行榜第1名。截止至2021年5月，冠寓已连续10个月位居集中式长租公寓品牌排行榜第1名。
数据来源：迈点指数2、品牌走势：积极运营推动品牌指数涨势持续向好
数据来源：迈点研究院2020年6月-2021年5月，冠寓的平均品牌指数为490.79，远高于集中式长租公寓的平均品牌指数39.35。2020年，冠寓在8-9月的毕业季表现较为积极。近半年来，在持续运营下，冠寓品牌指数涨势较好，并于2021年3月达到峰值705.79。
三、细分维度解读
1、潜在客群关注：主要集中在广东、浙江、四川、江苏和上海等省市
数据来源：迈点研究院冠寓客群关注表现强劲，近一年搜索指数为21.09。由于受到毕业季的影响，在2020年7月，冠寓的搜索指数达到近一年的峰值28.66。潜在客群主要集中在经济发达且人口密集的广东、浙江、四川、江苏和上海等省市；潜在客群年龄主要集中于19-24岁，男性客群关注度高于女性，男性客群占比达到61%。同时，魔方公寓、泊寓、龙湖冠寓、自如等竞品成为相关热点搜索词。
2、媒体关注：聚焦新店开业、年报发布和品牌宣传
数据来源：迈点研究院冠寓媒体曝光率稳步提升，近一年媒体指数为21.09。3月冠寓媒体指数增长幅度较高，达到31.02%。根据迈点研究院监测，3月冠寓在国搜新闻、腾讯网、迈点网、凤凰房产、网易房产、搜狐焦点网等媒体平台相关品牌报道有1352条，媒体报道主要围绕龙湖冠寓新店开业、年报发布和品牌宣传等。
3、运营表现：毕业季活动推动运营指数大幅上涨
数据来源：迈点研究院从品牌运营指数来看，月度均值整体均呈现波动上升趋势，近一年平均运营指数为144.22。这主要得益于冠寓微博、微信平台的良好运营。据迈点研究院监测，冠寓微博发布量和微信相关文章数均达到历史高位，环比去年同期增长明显。截止至2021年5月底，龙湖冠寓微博发布数为4108条，粉丝数为105518。微博运营内容主要包括毕业季活动、开业活动、品牌营销、节日营销、话题营销等，大幅提高了运营指数。随着冠寓品牌官方APP、微博、微信、抖音等运营能力的增强，运营能力将成为其品牌竞争力的重要突破口。
四、总结
基于近年来扎实的沉淀和积累，龙湖冠寓已锻造出行业领先的运营管理能力，并致力于将多年沉淀的能力服务于更多客户，助力中国住房租赁市场发展。在稳步拓店与运营提升下，龙湖冠寓品牌影响力稳居集中式长租公寓品牌影响力第一位。期待龙湖冠寓作为国内领先的租赁住房品牌，以专业化、系统化的运营管理模式满足现代年轻人的租房需求，在2021年迎来快速增长的新阶段，引领住房租赁行业继续前行。
五、榜单数据说明
中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据2020年6月1日-2021年5月31日迈点品牌指数MBI近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明：
1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明
迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：长租公寓
计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b、c，指系统中的加权系数；SI(search Index)，指搜索指数；OI(Operation Index)，指运营指数；MI(Media Index)，指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如微博、微信等。
媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。
2.统计时间：2020年6月1日-2021年5月31日
3.监测范围：近2000家市场主流长租公寓品牌。
基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。
六、关于迈点研究院
迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。
迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。
迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI（迈点品牌指数）、MCI（迈点酒店竞争力指数），被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。
经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;与品牌中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作；覆盖6000家旅游住宿品牌、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园品牌、 2000家住房租赁品牌、 2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……
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