迈点周报｜北京、合肥发布重点关注住房名单；魔方和华谊推出“非改居”项目；万科新开业3.3万间长租公寓……
2021-07-10
一周热点 国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》;厦门发布“非改租”政策;魔方和华谊推出“非改居”项目;万科在9个重点城市新开业3.3万间长租公寓…… 焦点关注 国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》 国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。 《意见》提出以下支持政策。一是进一步完善土地支持政策。人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市，可探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房;允许利用企事业单位自有土地建设保障性租赁住房，变更土地用途，不补缴土地价款;可将产业园区配套用地面积占比上限由7%提高到15%，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房;保障性租赁住房用地可采取出让、租赁或划拨等方式供应。允许将非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。 二是简化审批流程。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，可由市县人民政府组织有关部门联合审查建设方案，出具保障性租赁住房项目认定书后，由相关部门办理立项、用地、规划、施工、消防等手续。 三是给予中央补助资金支持。中央对符合规定的保障性租赁住房建设任务予以补助。 四是降低税费负担并执行民用水电气价格。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。 五是进一步加强金融支持。支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款，在实施房地产信贷管理时予以差别化对待。 政策须知 北京发布第四批住房租赁行业重点关注企业名单共13家 结合近期日常监管和信访投诉处理情况，北京市住建委今日(7月5日)发布第四批住房租赁行业重点关注企业名单，共计13家，并提示广大消费者谨慎选择。 据悉，按照北京市住建委等五部门联合印发的《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》要求，对于存在违法违规行为较多的租赁中介企业，主管部门将列入重点关注名单向社会公布。(新京报) 深圳发布住房发展2021年度计划：供应6万套新房及4万套公共房 7月7日，深圳市住建局发布《深圳市住房发展2021年度实施计划》，公示了2020年商品住房、公共住房、租赁住房完成情况及2021年实施计划。 商品住房方面，2021年深圳计划供应商品住房用地149.3公顷，其中新供应用地58.3公顷，更新整备用地91公顷。计划新开工商品住房建筑面积700万平方米，约7万套。计划批准预售和现售商品住房面积为600万平方米，约6万套。 公共住房方面，2021年深圳计划供应公共住房用地214公顷，其中新供应用地74公顷，更新整备用地19公顷，旧住宅区拆除改造(棚户区改造)用地81公顷，其它(含工改保)用地40公顷。计划基本建成(含竣工)公共住房2.7万套。2021年计划供应公共住房3.5万套，力争供应4万套。 租赁住房方面，2021年深圳计划供应租赁住房用地37公顷(包含在2021年计划供应居住用地总量363.3公顷中)。全市计划建设筹集租赁住房10万套(间)。(腾讯网) 合肥：发布重点关注35家住房租赁企业名单 合肥市住房保障和房产管理局公布首批35家住房租赁企业列入重点关注名单。今年一季度组织开展2020年度住房租赁企业信用信息评定时，该35家住房租赁企业拒不配合参与市区两级主管部门开展的信用信息评定工作。结合日常监管和信访投诉等情况，将其列入第一批重点关注名单，提醒消费者谨慎选择。(网易) 厦门发布“非改租”政策，加大保障性租赁住房供应 7月7日，厦门市发布《存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房实施方案》，方案规定，商业、办公、工业、仓储、科研教育等非住宅类存量房屋，符合条件的可申请改建为保障性租赁住房，不变更土地使用性质、土地使用年限，不补缴土地价款。 方案指出，厦门市行政辖区内经合法批建并已建成的商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非住宅类存量房屋，可申请改建为保障性租赁住房。其中，商办类房屋应以地块、楼栋(梯)或独立楼层为申请单元，厂房、仓储类应以地块、楼栋为申请单元，旅馆、科研教育类应以地块为申请单元。 存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房，由政府提供政策支持，发挥市场机制作用，引导多主体参与、多渠道供给。改建后的保障性租赁住房重点解决新市民、青年人等群体住房困难问题，原则上每套(间)建筑面积不超过70平方米，以30～45平方米的小户型为主，租金价格接受政府指导，低于同地段同品质市场化租赁住房租金。(观点地产网) 西安：规范住房租赁交易经营场所信息公示 为加强住房租赁交易管理，规范住房租赁经营行为，维护租赁交易当事人权益，7月1日，西安市住建局发出通知，对住房租赁交易经营场所信息公示做出规范，7月15日起全市开始实行。 通知规定，住房租赁企业公示信息内容为：1. 有效的企业法人营业执照正本，分支机构应公示公司总部的经营地址;2. 住房租赁交易业务流程、住房租赁资金监管流程、住房租赁合同网签备案流程;3. 房屋租赁经营业务合同文本;4. 收费项目、计费方法及收费标准明细表;5. 住房租赁资金监管账户户名、账号及开户银行名称、地址和联系电话;6. 本企业有效的投诉电话;7. 所有业务人员的姓名、照片、工号等身份证明信息;8. 《租赁房屋提示》;9. 《关于规范住房租赁市场经营行为的承诺》;10. “西安市住房租赁交易服务平台”网址及二维码;11. 西安市住建局等六部门《推动我市住房租赁网签备案和资金监管相关工作的通知》;12. 其他法律、法规规定需公示的相关资料。(网易) 福建：获中央内预算1.46亿元支持保障性住房建设 近日消息称，福建获得中央预算内投资约6.9亿元，其中支持保障性租赁住房配套基础设施约1.46亿元，按照计划，福州和厦门将在今年启动1万套以上的保障性租赁住房。 6月份，国家发展改革委、住房城乡建设部印发《关于下达保障性安居工程2021年第三批中央预算内投资计划的通知》，明确将保障性安居工程2021年第三批中央预算内投资计划240.6334亿元以投资补助方式切块下达，用于支持城镇老旧小区改造、棚户区改造和公租房配套基础设施建设，保障性租赁住房及配套基础设施建设。(观点地产网) 江西发布租房新政策，不得诱导承租人使用住房租赁贷款 近日，江西省住房和城乡建设厅、省发展改革委员会、省公安厅、省市场监督管理局、省委网信办、江西银保监局、省地方金融监管局等部门联合发出通知，加强轻资产住房租赁企业监管。其中规定，住房租赁企业单次收取租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，应当将收取的租金、押金纳入监管账户，并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。(南昌新闻) 品牌动态 魔方和华谊推出“非改居”项目，公寓总面积1.06万平米 7月6日，由上海华谊集团资产管理有限公司联合魔方生活服务集团共同推出的国企存量“非改居”项目谊·魔方公寓上海吴泾华师大店正式开业，该项目是闵行首批“非改居”项目之一。 据悉，经过盘活，整个谊·魔方公寓总面积10598.46平方米，改造前该项目土地性质为工业/宿舍用途;该项目由5栋独栋物业构成，原本的两栋宿舍楼，一栋食堂以及一栋浴室全部改造为房间，原本的锅炉房则改造为一个有近300平方米的公共区域，改造后总房量323间。 据观点地产新媒体了解，此次改造的项目位于闵行区龙吴路5395号，这里曾是上海著名的吴泾工业区。据悉，该项目前身为上海华谊旗下上海氯碱化工股份有限公司集体宿舍，始建于上世纪80年代。 目前，吴泾不断朝着科技、生态、时尚方向发展，已经集聚了国家级的高新技术产业园区紫竹国家高新技术产业开发区，上海交通大学、华东师范大学，研发飞机发动机的中航商用航空发动机有限责任公司，以及时尚文化产业蓝迪片厂、中国梦谷·南上海文化创意产业园等。(腾讯网) 万科在9个重点城市新开业3.3万间长租公寓，集中式公寓租赁规模全国第一 万科2020年度股东大会暨2021年第一次A股类别股东大会及2021年第一次H股类别股东大会在深圳召开。在会上，万科集团总裁、首席执行官祝九胜从万科业绩概要、财务状况、业务情况以及未来展望四个部分来进行阐述。 “租赁住宅方面，目前万科的集中式公寓规模全国第一。”祝九胜在会上表示，2020年万科在深圳、天津、北京、珠海、济南、西安、成都、厦门、广州等9个重点城市新开业3.3万间长租公寓;年底在33城市累计开业14.24万间;已开业项目整体出租率大于95%;2020年实现收入25.4亿元，同比增长72.33%。 据了解，万科在租赁住宅业务持续提高服务质量，打造青年创新生态社区，并积极探索6类合作模式，包括：设计、建造、运营全流程输出服务;集体建设用地建造租赁住房;国企合资合作;为政府定制人才租赁用房;商办类土地自建公寓项目自持运营;城中村改造租赁用房。(北京商报) SOHO中国将延迟寄发有关黑石要约收购通函 7月6日，SOHO中国发布公告称，其将延迟寄发综合文件有关此前黑石要约收购事项。 据相关消息了解，此前6月16日，SOHO中国发布公告称，高盛(亚洲)有限责任公司代表黑石集团旗下公司Two Cities Master Holdings II Limited现金要约收购公司全部股份，收购价格为每股5港元，总额236.58亿港元。 此次最新公告披露，根据收购守则规则8.2的规定，除非获执行人员授予同意，否则要约方和SOHO中国通常应当在联合公告刊发之日起21日内(即于2021年7月7日或之前)寄发综合文件。 公告还披露，要约方和SOHO将适时就寄发综合文件及随附接纳表格另行联合作出公告。(观点地产网) 深圳航空城发展转让机场物业61%股份于万物云 7月3日，深圳机场航空城发展有限公司转让深圳市机场物业服务有限公司61%股份予万物云空间科技服务股份有限公司。 万物云进军物业早有传闻，据观点地产新媒体前期报道，2021年1月5日，相关媒体消息称，万物云正计划打包物业和科技业务一同上市，不过最终方案还未确定。 据悉，万科物业于2020年10月31日宣布更名为“万物云空间科技服务股份有限公司”。(和讯网) 保利公寓推出新产品线NPUB，首项目落地杭州钱江新城 6月11日，据上交所消息，金地(集团)股份有限公司2021年公开发行住房租赁专项公司债券获上交所受理。消息显示，该债券拟发行金额50亿元，发行人为金地(集团)股份有限公司，承销商、管理人为中国国际金融股份有限公司。(新浪财经) 一周数读 2021年6月长租公寓品牌百强榜单 6月百强榜单中，从品牌百强类型分布来看，集中式长租公寓品牌依旧占据绝对优势。集中式长租公寓品牌占比84%，分散式长租公寓品牌占比16%。 从长租公寓品牌的细分主题来看，本月不同主题的公寓品牌影响力相差不大，人才公寓品牌表现较好，品牌指数上升最明显，环比上升4.21%。 从长租公寓品牌的细分背景来看，本月央企系公寓品牌表现最为突出。央企系品牌指数为94.43，环比上升10.11%。 本月，从长租公寓品牌搜索指数来看，自如租房、乐乎公寓、新派公寓、保利N+公寓、魔方公寓、城家公寓、优客逸家、自如寓、融寓和壹间公寓位于搜索指数TOP10。
