国务院新政：闲置商场和办公楼可改建租赁住房，不补缴土地价款！

2021-07-07

*本文经转载自商业与资管

　　7月2日晚，在中国共产党成立100周年的第二天，国家发改委发布了进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知，明确提出基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点行业中包括保障性租赁住房。无独有偶，国务院办公厅也在同一天发布了国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见。《意见》对产业园以及对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，明确了可以改建为保障性租赁住房的说明。公募REITs的又一个蓝海极有可能会是租赁住房。

　　商办、产业项目可变更保障性租赁住房

　　此次《意见》中，对于商业与产业项目最大的影响就在于可以变更物业用途为保障性租赁住房。核心条款如下：

　　人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市，经城市人民政府同意，在确保安全的前提下，可将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，建筑面积占比上限相应提高，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房，严禁建设成套商品住宅;鼓励将产业园区中各工业项目的配套比例对应的用地面积或建筑面积集中起来，统一建设宿舍型保障性租赁住房。

　　对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经城市人民政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房;用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。

　　利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

　　《意见》支持政策细则

　　《意见》提出以下支持政策：

　一是进一步完善土地支持政策。

　　人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市，可探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房;允许利用企事业单位自有土地建设保障性租赁住房，变更土地用途，不补缴土地价款;可将产业园区配套用地面积占比上限由7%提高到15%，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房;保障性租赁住房用地可采取出让、租赁或划拨等方式供应。

　　允许将闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。

　二是简化审批流程。

　　利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，可由市县人民政府组织有关部门联合审查建设方案，出具保障性租赁住房项目认定书后，由相关部门办理立项、用地、规划、施工、消防等手续。

　三是给予中央补助资金支持。

　　中央对符合规定的保障性租赁住房建设任务予以补助。

　　四是降低税费负担并执行民用水电气价格。

　　利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

　五是进一步加强金融支持。

　　支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款，在实施房地产信贷管理时予以差别化对待。