悦榕集团联手万科　开展酒店养生养老领域合作

2017年1月23日，悦榕控股(以下简称“悦榕集团”)与万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）已商定成立全新合资平台 ——“悦榕中国”（Banyan Tree China），用以整合中国区域内悦榕集团旗下品牌酒店和资产。“悦榕中国”初始资本预计不超过20亿元人民币。同时“悦榕中国”也将作为双方共同的发展与管理平台，在酒店、养老、养生领域拓展全新业务。

“悦榕中国”在初始阶段将由悦榕集团和万科按50:50比例控制，悦榕集团将所持有的中国区域内全部资产注入“悦榕中国”，该资产估值将采用独立第三方评估的方式确定。上述资产目前账面价值（评估前）约为7亿2千万元人民币。“悦榕中国”可视情况邀请悦榕集团旗下各品牌逾15家已运营酒店以及20多家筹建中酒店的业主，在双方同意的基础上将上述酒店资产注入“悦榕中国”。万科也可以向“悦榕中国”注入其持有的和筹建中的酒店项目。

“悦榕中国”也将获得悦榕中国酒店管理公司40%的股权，并持续推进悦榕集团各品牌（悦榕庄、悦椿、悦梿、悦苑以及乐古浪）在中国的快速扩张。

万科将获得悦榕集团约5%的股权，其安排如同近期与悦榕集团签订全球范围内合作协议的雅高酒店集团。

悦榕集团主席何光平先生说：“我们非常高兴能与中国最大房地产开发企业之一的万科结成伙伴关系。随着中国经济日渐成熟，境内游与境外游市场都呈现蓬勃增长态势，许多地产开发企业都将目光投向酒店及旅游行业。此外，随着中国人口的老龄化及全社会对健康养生需求的重视，适用于活跃长者的养生养老社区也正受到极大的关注。这些都是悦榕集团和万科双方都拥有丰富经验和极大兴趣的领域，携手合作能使上述业务在中国及世界其它地区获得更大发展。”

万科总裁郁亮先生说：“万科作为中国最大的房地产开发企业之一，以诚信、品质和创新而著称，而这也是悦榕集团所传递的价值观。我们相信携手前行，定将产生很多协同效应。超过900万的房主与我们保持着密切联系，他们也将是悦榕集团一个很大的目标客群。我们还有很多城市综合开发项目，能够承载悦梿或悦苑的扩张。此外，我们在养老养生社区领域也多有建树，结合悦榕集团在该领域备受赞誉的丰富经验，我们定将能够创造一个崭新的共同发展机遇。”

而就在短短两个月内与，悦榕集团动作频频。就在上个月8号，新加坡悦榕集团刚刚宣布与雅高酒店集团正式达成战略合作，雅高将向悦榕集团投资2400万新币，未来双方将共同开发管理全球范围内悦榕集团旗下酒店品牌。公开消息称，悦榕集团将接入雅高集团全球预订及销售网络，以及雅高的雅乐客户忠诚计划。雅高酒店集团向悦榕集团的投资属于强制性可转化债券，悦榕集团基于雅高集团约5%股份，雅高酒店集团还可选择性购买额外约5%的股份。

资料显示，悦榕集团是顶尖度假村、酒店及Spa的跨国营运开发商。于1994年在泰国普吉岛开设首家度假村。目前，于28个国家拥有43家酒店及度假村、64间Spa、77间精品店及三座高尔夫球场，每间酒店及度假村都拥有75至300间客房，且客房房价均定位于当地高端市场，其中有11家酒店及度假村位于中国。预计在2017年，悦榕集团将在33个国家扩张至66家酒店及度假村、117间Spa、151间精品店。

从何光平及郁亮先生的讲话中，我们不难看出。此次双方的战略合作，不仅协同万科很多城市综合开发项目，承载悦榕集团旗下悦梿或悦苑品牌的扩张。同时双方也将在养老养生社区方面共同发挥见长之处，创造崭新的发展机遇。

与悦榕合作早现端倪，万科正在加速布局养老地产

去年9月，万科“榕悦”在广州越秀区花果山亮相，这是万科在广州首个城市级旗舰养老项目，与今年初面市的社区养老项目“智汇坊”，共同组成万科养老地产的主要产品线。在万科集团万亿大战略下，其内部把住宅开发等业务划分为现金流项目，养老、教育、长租公寓等则属于拓展型业务。万科自2006年起开始研究养老业务。2016年初，广州万科推出首个社区养老项目“智汇坊”，主打居家养老需求。如今推出的“榕悦”则定位为机构养老，主打全托服务，是城市养老业务的核心切入点。目前，万科已在杭州、广州、上海、青岛等多地探索养老模式，并在总部成立了万科养老事业部。

为什么做养老？

悦榕集团和万科积极稳妥地投身到老年产业中，深入探索适合中国国情的社会化养老道路。建国后首批婴儿潮（1953—1957年出生人群）将持续大规模进入养老阶段，这加速了中国老龄化的到来，而30年独生子女政策、家庭小型化、空巢化等多因素叠加使得解决中国养老问题迫在眉睫。

老龄人口的快速增加，将给养老行业发展带来利好，但养老产业尚处于起步阶段，需要政府、企业和客户一起努力推动行业的发展。而悦榕集团和万科以开放合作的心态积极构建养老业务生态体系，基于城市、社区和居家养老需求，将会把中国的养老行业推向为数一数二、最受尊敬、具备社会责任与影响力的行业典范。