做联合办公的Bee+要发力精品酒店 明年开业

　　Bee+创始人贾凡在大学期间，用3个?时间带领50名同学通过街头募捐筹款100万，在贵州建立了一所希望小学。

　　8月14日，Bee+创始人贾凡宣布，项目已于今年6月完成A轮融资，估值1.5亿元，投资方为澳门某地产企业。

　　去年10月，Bee+用36个集装箱搭建的联合办公新空间估值4000万。但在创意设计之外，团队也关注对沿街商铺、写字楼、创意产业园区的大厂房等建筑的改造。

　　经过两年的发展，Bee+已在珠海、广州、深圳开设了3家联合办公空间，总?积超过5500平?，提供850余个?位，租期为一年。

　　目前，每个项目都已实现盈利，出租率超过90%。租户主要为创业公司、大型互联网公司在当地的分部和项目组，以及香港在内地的企业、设计公司等。

　　确立定位向一线城市拓展

　　去年3月，第一家Bee+联合办公空间在珠海开幕后，贾凡立马寻求资本以不断扩展Bee+的数量。5个月后，团队完成了天使轮融资，由华盖资本领投，开心农场创始人唐彬森、创客总部合伙人李建军、发现创投跟投，估值4000万元。

　　在与资本接触的过程中，贾凡也在思考Bee+的定位与发展方向。

　　?多数联合办公空间的运营者都希望通过资本运作，以最低的成本最快的速度拿地扩张占领市场。但在贾凡看来，联合办公的价值是通过为地产产品注入内容和社群，通过品牌化和精细化的运作，将地产产品进行升级。

　　因此Bee+选择了走高端精品联合办公的道路。“让原本便宜的?地，通过品牌、服务升级，卖出更?的价格并且让消费者接受，这才是消费升级的核?和要点，也是实现空间单点盈利的核?。”

　　而在同样资金投入的情况下，一线城市创造的回报率和品牌影响力是远超于其他城市的，且更容易吸引大量高素质的企业进驻Bee+。从珠海向一线城市拓展也成为了团队的必然选择。

　　身处于华南的团队，自然将目光放在了广州和深圳。考虑到广州还没有比较突出的联合办公空间，团队于是决定将第二家Bee+放在羊城广州。

　　Bee+广州联合办公空间内景

　　“物理空间形态只是一种承载形式，联合办公空间的核心在于运营管理体系以及对于内容的打造。”因此Bee+并不局限于使用集装箱的形式，他们同样会对现有写字楼、沿街商铺、老厂房进行改造。

　　在综合考虑地铁交通、生活便利、工作环境等因素后，广州Bee+于今年3月在TIT创意园落地。团队将旧纺织厂的独栋厂房改造成Loft风格的高端联合办公空间，园区对面便是广州金融中心珠江新城，园区内有一家巨无霸企业——微信。

　　1000平米的老厂房拥有150个办公位，每个位子每月租金在2000~2500元之间，目前已有30家企业入驻，出租率为90%。

　　办公空间和精品酒店同步发力

　　两家联合办公空间开业后，团队又在考虑一个问题：除了在建筑形式和装修设计上能够新颖、时尚，能否在其他方面创造出一些特点？

　　在复盘的时候，团队发现珠海Bee+一楼的自营餐厅每天的生意都很火爆，这间接提高了联合办公空间的人气，获得了额外的人流量。

　　贾凡此时萌生了一个想法，可以在固定的办公空间中开辟一个让人们流动的场所，通过社交属性为Bee+提供更多的人气。但不能再选择餐饮这种需要大量人工的重模式，“我们希望在满足顾客体验的前提下又不失档次”。

　　思索之下，团队决定在Bee+联合办公空间大堂开辟自助饮品区，租户和会员可无限畅饮，同时也对外开放。这种形式将联合办公空间里社交场景放大，形成了联合办公+自助式星巴克+便利店的概念。“我们要探索的就是将办公产品连锁化、品牌化、酒店化、便利化。”

　　在联合办公之外，贾凡希望在城市空间上能够进一步拓展，酒店业成为了Bee+团队的另一个方向。

　　在贾凡看来，消费升级下的年轻人愿意?付合适的价格，以获得更好的住宿体验。传统快捷连锁酒店虽然价低，但在服务上和环境方面不如人意，高端酒店的价格则无法被一般人接受。因此，打造中间段位的精品酒店成为了团队的目标。

　　同时，酒店与联合办公空间也存在着紧密的联系。二者的业务本质相同，都是对于地产的运营，对于服务和设计的升级，并且“工作就会存在出差问题，出差就意味着要住酒店，这样可以形成线下办公、居住空间和线上会员系统的联动”。

　　今年6月，Bee+完成A轮融资，第三家Bee+联合办公空间也于8月14日在深圳蛇口开业。该空间共有600个座位，每个位子每月租金为2000~3000元。空间使用面积超过3000平米，一楼大堂自助区配备100余款饮品和20余款精酿啤酒。

　　Bee+深圳联合办公空间内景

　　目前，Bee+在?州、深圳、珠海的联合办公空间总?积超过5500平?，提供850余个?位，出租率超过90%，每个项目都已实现盈利。

　　接下来，团队将在Bee+联合办公空间和精品酒店上同时发力。预计到今年年底，Bee+管理的联合办公空间?积将超过15000平?，可容纳办公?数超过2000?。明年年初将会有2~3家精品酒店开业。

　　目前团队寻求2亿元A+轮融资，主要用于联合办公空间和酒店的发展以及专业人员招募。

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