马里奥的主题公寓 是捷径还是绕路

　　日本东京有一位用户，自己设计并布置了一套“超级马里奥主题公寓”，住宿价格为一晚8999日元(折合人民币466元)。虽然装修称不上豪华，但整个房间充满着马里奥的元素，还是吸引了一些马里奥爱好者的光顾。这家主题公寓房在“Airbnb”上便可以找到。

　　那么对于国内的公寓运营商来说，如此般的主题公寓房是否是吸引租客的一大法宝呢?在经营主题公寓房时有哪些问题是要特别注意的呢?

　　主题公寓房的类别

　　市场中的公寓类型多种多样，从受众人群来看有高端服务式公寓、白领公寓、员工公寓等类型。其中高端服务式公寓以高端精英人群为客户群体，他们的房间也主打高端商务风格，像前文中提到的马里奥式的主题风格房间，在高端服务式公寓中并不常见。而员工公寓也成为蓝领公寓，是专门服务于企业员工的公寓类型，他们以宿舍为范本，更突出空间的使用价值，所以主题风格房间也并不常见。而以白领人群为服务对象的白领公寓就各尽其法，具体主题风格房间各式各样。

　　1.以人群划分主题。这种类型的公寓主要体现在以性别区分的公寓风格。如市场中的女性公寓，是以女性为服务群体，所有房间全部符合女性角色定位，打造出专属于女性的公寓。

　　2.以爱好划分主题。以爱好来划分公寓主题是公寓运营商运用最多的一个方面。如咖啡主题、运动主题等等，这些公寓以某一特定的兴趣爱好来设计房间风格，以便满足特定受众群体的喜爱。

　　3.以行为划分主题。这种类型公寓是以某一特定行为为基础，比如以创业行为划分的创业型公寓，以绿色环保行为划分的绿色环保型社区等。

　　主题公寓房的优势

　　市场中的公寓品牌大都有自己的主题风格，这种方法相比于其他公寓有着自己的一定优势。

　　首先精细化运作，无论是咖啡主题还是运动主题、创业公寓他们在设计之初就圈定了自己的租客群体，因此在提供其他增值性服务时会更加精细化，其运作方式也会朝着精细化的方向发展。

　　其次满足租客多种需求，以往的租住行为往往是单一且枯燥的，在传统的租住行为中房东与租客之间谈不上主题可言，租客往往处于劣势。而主题公寓房的出现满足了租客的多种需求，在租客获取上会更加有保证。

　　另外利用租客猎奇心理，现在涉足于长租市场的公寓品牌不在少数，如何在众多的品牌中脱颖而出是所有人都在思考的问题，那么主题房间的利用恰巧满足了利用了租客的猎奇心理，产生了一定的话题性和影响力。

　　主题公寓房需注意问题

　　在发展主题公寓房时也要注意几点问题。

　　1.前期规划。可以被利用并加以实施的元素多种多样，那种主题最符合品牌的发展定位是应最先考虑的问题。在主题公寓房被设计之前，详实的前期规划必不可少。

　　2.运营成本。公寓品牌现在所面对的最多的问题就是如何减少运营成本获得更多的利润，那么主题公寓房的实施是否会对公寓品牌产生正面的作用，如果主题公寓房的运营成本偏高，很难从中获得良好的收益，那么主题房的实施就变为了多此一举。

　　3.实用价值。公寓主题房在租客真正的租住后，如何良好的维护所传递的主题价值，如果设计的主题最后只是一个无聊的噱头而没有真正的实用价值，那么还不如少此麻烦。租客想要的绝不只是一个主题那么简单，而是在主题中产生的实际意义。

　　4.评估。各种类型的主题房在经租客居住使用后，还有那些方面需要改善，也需要一个完善的评估体系，让主题公寓房可以越来越好。

　　市场中大多每个品牌都有自己的主题风格房间，在面对租客时，什么样的主题才会吸引更多的租客，获取更大的市场空间，是众多公寓要面对的问题，公寓主题房是捷径还是绕路，需要大家共同思考。在符合企业的发展定位和战略规划的基础上，主题公寓房才能为企业带来价值。