长租公寓何以成为酒店行业新业态？

　　当前酒店业涌现长租公寓投资热潮，各路大神在这一新兴领域一掷万金。比起传统酒店，长租公寓租金低，管理费低，房间数量没有限制，物业性质多元化，优势是显而易见的。而这种业态的最终兴起还是与当前大环境有着直接的关系，具体原因，可归为如下几点：

　　一、租赁市场需求大。

　　据统计，2014年我国流动人口超过2亿，70%以上有中长期租房需求(预计达到1.5亿人)，租赁市场规模超过万亿元;此外，每年新增的大学生租房客群高达300万人以上。租赁市场需求空间极其庞大。

　　二、合适产品少。

　　据华创证券统计，占租房主体的年轻人中，30岁以下占77%;大部分为85后、90后，学历高，住房及生活条件要求高，消费观念超前，70、80后客源的租赁需求也在不断升级，但目前市场可供房源中普遍存在着低、小、散、乱、差等痛点，难以满足他们的租赁需求。

　　三、品牌规模小。

　　主力军仍是职业二房东(小中介)以及个人房东;品牌公寓规模小，数量少;而欧美国家品牌公寓占60%以上，大品牌如Airbnb等，房量超过100万套，中国租赁需求远高于欧美国家，但最大的品牌公寓，其房量也仅有10多万套。

　　四、政策利好多。

　　一带一路、亚投行、长江经济带、京津冀一体化等国家战略的实施，外籍高管、国内长租客源越来越多，中高端服务公寓、酒店公寓需求越来越大。

　　五、可供房量大。

　　2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，自有空置房超过7000万套，为民居公寓拓展提供海量的房源;此外，各地城市化战略的全力推进，新一轮造城大幕已开启，增量公寓房源更将呈现爆棚式增长。

　　六、投资机遇佳。

　　因空置房源多，加之酒店“追星潮”不再，各地开发商去库存需要，产权式公寓项目增长较快;民间资本也因为股市波诡云谲，投资逐渐转入理性，有稳定投资回报，收益较高的精装修产权公寓项目越来越受到青睐，公寓投资迎来黄金机遇期。

　　七、选择多元化。

　　随着中等收入群体的快速成长，居家度假成为新常态，度假产品选择更加多元化，满足年轻情侣或一家三口以上度假需求，区位优越，性价比高的短租服务公寓越来越得到度假客源的认可，增长潜力巨大。

　　八、竞争蓝海。

　　集中及分散式公寓强势品牌尚未形成，尤其是连锁服务公寓竞争尚处于蓝海。

　　九、消费行为网络化。

　　据悉，目前有76.9%的用户用手机寻找房源;60.1%的房东愿意把房源信息放到网上。打造公寓租赁O2O平台的时机已经成熟，因此，公寓产业的腾飞已是万事俱备，只欠东风(品牌)。

　　不过，即便是大环境已经成熟，但长租公寓要发展，压力依然存在，而且会越来越大，这是由公寓产品的特点决定的。酒店要做公寓，首选更有利于发挥酒店集团大客户和会员以及中央预订渠道优势，更加关注酒店管家式服务体验的集中式公寓。酒店需要突出自身的管理和服务优势，要长短租兼顾。

　　这与当前市场上存在的分散短租公寓有很大的不同，分散公寓线下品质管控还有不少问题，酒店来做的话，可管理性会更大。

　　不管怎么说，住宿毕竟是传统服务产业，即使是公寓，充其量还是延展住宿产业，商业模式创新仍有很大空间。