撤退！楼市的第一颗地雷，爆了！很多人却没意识到…

　　原标题:撤退！楼市的第一颗地雷，爆了！很多人却没意识到…

　　没有预见，没有预防，就会冻死。那时，谁有棉衣，谁就活下来了。

　　——任正非《华为的冬天》

　　（一）

　　楼市的第一颗地雷，终于爆了！

　　日前，亚洲楼市“四小龙”南京出现了首个亏本的地王——京奥港未来墅近期自贴“封条”停工，施工方称项目拖欠了两千多万元的工程款。与此同时，该项目一笔34亿元融资即将到期，而其今年销售额最高不超过5.6亿元。

　　2016年4月15日，经过61轮竞拍，京港澳集团以47.6亿元摘得南京麒麟G09宅地，楼面价22353元/㎡，成为当时区域地王，溢价率超100%。当时周边的楼盘——中南世纪雅苑，精装成交价仅仅2万多元/㎡。

　　好不容易抢到的“地王”，当然要干番大事，必须是高端豪宅，传世典范。价格嘛？怎么也得是4万元/平方米才配的上吧。

　　万万没想到，已经撸起袖子的京奥港却碰到史上力度最大的一波调控，楼盘均价一调再调，直到2.5万左右，传说中的“精装豪宅”也只剩下毛坯。

　　哪怕是地王，也有被套的时候。

　　8月亏损开盘，如今直接停工，让人唏嘘！

　　（二）

　　在“不怕钱少，只怕胆子太小”的2016年，开发商们拿起地来有恃无恐，造就了中国地产史的“地王之年”。

　　而这一次，地王们输惨了。

　　在克而瑞最近的一篇研究分析中，选取了热门城市的50个典型地王项目展开分析，结果显示50个地王项目只有7个已开盘，有29个已开工未开盘，仍有14个尚未开工。

　　融创中国董事长孙宏斌在去年年底就曾预测：“对于这次调控的严厉程度，很多企业是预计不足的。本轮宏观调控严厉程度超过过往每一次。”

　　孙宏斌毕竟是吃过历史的大亏的，想当年，顺驰盲目追求行业第一，投资扩张过快，结果遭遇2005年的调控就死了。

　　12月12日，福耀玻璃董事长曹德旺更是提出了一个惊人的观点：及早卖掉多余房子！以后卖不掉也租不出去！

　　“房子用来住的，我认为这句话非常正确，还应该加一句城市是市民的城市，不是有钱人的城市，是在这里住的市民，属于他们的。城市是市民的城市，中国是中国人的中国。”

　　而从做生意的第一天起，曹德旺就专注于实业，从不玩资本游戏，不玩房地产。

　　无独有偶，万科掌门人郁亮说：“很多人没有意识到，我们的楼市已经来到了一个历史转折点。”

　　（三）

　　限价、调控继续，除了伤害投资客之外，受伤最重的莫过于房企们了。

　　随着限购限贷调控持续，往往都有一些前期野心太大或初出茅庐的房企躺枪。

　　就像上一次调控，断断续续四五年时间，全国倒下的房企数不胜数。

　　仅2014年的3月份，被媒体曝光出来的房企资金链断裂案例就有10余起，浙江，江苏，安徽，湖北，海南，遍地开花。

　　到最惨烈的时候，数家百强房企光耀集团，华光地产等也纷纷倒下，加入破产大军。

　　房企开发不可能全靠自有资金，只能高负债经营，政府调控，银行限贷借不到钱，各个融资通道收紧，就只能寻求高息贷款；

　　而长期限购又导致买盘持久被压制，楼市慢慢没有成交量，卖房不及预期，房企回款困难；

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　　不在沉默中爆发，就在沉默中灭亡。很显然，廊坊部分开发商不甘心被耗死，他们开始孤注一掷，冒天下之大不韪。

　　而随着房价持续的萎靡，不管是利息支出还是回款都远远低于预期；

　　于是开发商资金链就一个一个开始断裂，随后借资方催债，项目被迫停工，业主维权，媒体曝光。

　　调控之前，房价暴涨，资金充足，抢地风光无限；调控进入深水区，交易萎靡，众叛亲离，无奈破产。其实，每一轮在调控中倒下的房企大抵如此！

　　南京地王崩盘，仅仅只是开始，末日路途还远远没有结束！

　　或许，我们该是时候冷静一下，暂时和楼市说拜拜了…