背倚玉龙雪山 这座小镇何以被称为“特色小镇教科书”？
2017-08-04
一、设计师感受：小镇套路非常一致
前几天，住建部在公布全国第二批276个特色小镇名单的同时，特别强调未来要对那些“打着特色小镇名义搞圈地开发的建制镇”给予一票否决。我们可以看到，2016年出台的政策全是鼓励性的，到了2017年则都以“降温”为主，是不是挺有意思？
这股“小镇热”确实该控一控了，据不完全统计，全国计划建设的特色小镇量已接近一万个。拿品牌房企来说，华夏幸福三年内要打造300座；绿城无时间限定100座；时代地产2022年前30座，这三家是公布了具体数字的，还有那些没公布的，碧桂园、恒大、万达、华侨城等，据莫老爷了解，目标都不低。中国金茂前段时间也宣布了进军特色小镇领域的计划，他们在丽江打造的“金茂谷镇”，已完成约40亿元投资。
一位规划行业的朋友说出了他的直观感受：“自2015年“发展新常态”被提及，规划院减薪裁员的新闻一波接一波，同行都说，寒冬来了，没活干了。但2017年又突然进入了僧少粥多的境地，特色小镇规划的业务单密密麻麻找上门，每个人都恨不得掰成3个人用，于是各设计院又火急火燎的把之前流失的人招了回来，大家都说，这是迎来了春天。”
这位规划院的朋友还归纳说，开发商做特色小镇的套路非常一致：“都是在小地方，通常是某个小地级市的某个县的某个镇；都是小范围，大多一两平方公里；一般来说，它们的用地都还在调整中，甚至设计基地周边都是农村，连控规都还没有。概括起来就是，大都有着时间紧迫、规模袖珍、上位规划缺失的特点。”
莫老爷认为，这与中央提出的“要在2020年前培育至少1000个特色小镇”要求有关，你想想看啊，一旦有了时间限制，是不是就容易产生“赶紧先进去占个坑，晚了就来不及”的心理？另一位规划院的设计师是这样说的：“小镇报告确实都要得非常着急，设计师与设计师之间只好互相参考方案，导致小镇规划趋同。”
莫老爷又想起此前去参加某品牌房企的内部会，领导站在台上自豪的称：“我们正在研究一套小镇打法，成功之后模式将被输出到全国上百个小镇中。”莫老爷心想，不是说好要“千镇千面”的吗？现在搞“一键COPY”是什么意思？更可怕的是这家公司目前自己都没有一个成功的案例啊！
二、特色小镇的两大难：产业、人才
特色小镇第一难：“产业”导入。住建部要求特色小镇必须把“产业”摆在首位，莫老爷跟一些开发商聊及相关话题，他们说，现在去找政府拿地，政府根本不关心你是TOP几，你曾经在哪个项目上创造过多辉煌的业绩，他就问你两个问题：
1、你要做什么产业？能签进来多少企业？哪些代表企业？
2、PPP怎么玩？
如果你说不清楚，肯定没戏！
有产业的支撑，才能保持人气的旺盛。但产业是最需要耐心以及适合的土壤共同培育出来的一种慢性生命体，急不来。用大量的资金刺激也能形成短期的产业聚集效应，往远了看乐观点也许能刺激成功几个，大多数却只能昙花一现。奥伦达部落和阿那亚被业界称为小镇标杆，是因为它的开发周期都超过了十年；金茂谷镇在云南被称作“教科书级别的小镇案例”，是因为团队花了大量时间和精力去做产业导入，与当地政府合作产业创意园，耗资209000万元。所以那些动不动就喊出要在未来一两三年内打造完上百个小镇的开发商，莫老爷很怀疑他们的兑现力。
小镇第二难：人才配备。合格的“镇长”太难招了！绿城的一位高管透露：，宋卫平说100个绿城的项目总经理，只有5个能胜任“镇长”职务，绿城现在最缺失的就是“镇长”，他们下半年会出台一个“镇长培训计划”，由宋卫平做导师手把手培养。
某种意义上，“镇长”较之过去的项目总，要求更高。后者只是管理一个小项目，房产证一转就完事了，前者从初期的拿地、规划、设计，要一直做到交付后的居民服务，还得具备处理政府关系的技能，并时刻持政治敏感度。所以一般的项目总做不了“镇长”，必须是操盘过住宅、公寓、酒店、商业、产业等多业态大型综合体，业绩突出的项目总才能成为“镇长”人选。
莫老爷从猎头了解到，现在品牌房企给“镇长”开出的年薪都是百万起步的，干得好的上千万也不少。他们在挑选“镇长”时，大多会将以下5点作为考量要素：
1、房地产开发能力；
2、政府沟通能力；
3、有很高的情商和逆商；
4、有情怀有人生阅历；
5、耐得住寂寞吃得了苦。
前两点相信大家都能理解，后三点是为什么呢？因为“镇长”的选择是一个双向过程，并不是所有人都向往。你以为小镇都像奥伦达部落、阿那亚教堂、背靠着玉龙雪山的金茂谷镇那样美好吗？更多的小镇是被圈在生存环境极为恶劣的地方，可能你要先坐飞机，然后转大巴，再转驴车才能抵达。就算你愿意去，你的团队也不一定愿意跟着你上山下乡。而留在城市里做项目总，日子过得舒适不算，房地产开发收益快，个人财富积累快，你的职业成长也容易被见证，一两年项目就盖出来了，动辄卖个上百亿，立刻就能成为行业闻名的牛叉某某总经理。再回过头来看“镇长”，旮沓里一待不知道多少年，销声匿迹的都不知道你去干嘛了，头几年还看不到收益和成绩，最后能不能成功也是未知数。所以“镇长”一定要是会算经济账、会过苦日子、耐得住寂寞的人。
莫老爷的猎头朋友说，现在开发商在设置薪资的时候，会让小镇公司员工的收入略高于项目公司员工，因为之前很多做小镇的，都是守了一两年之后，地产公司一挖就跳槽了。
为了留住小镇人才，莫老爷也注意到，一些开发商开始尝试跟投机制和共享机制了。即一开始你这个初创团队就是小镇的合伙人，小镇里的酒店、饭店等功能，你们都可以参与投资成为股东。这样“镇长”才会愿意一辈子居住在这个小镇上。否则，那些成天想着干完一票就跑的，你相信他能做好后期运营吗？
三、金茂谷镇：民族创意文化产业小镇
因为小镇今年很火，所以莫老爷看了不少小镇产品，说实话，大多都是顶着小镇“帽子”干郊区大盘活的。有个小机场就告诉你是通航小镇，搞点农村淘宝就是电商小镇，甚至有去到某西北县城做基金小镇的，项目主要内容还是盖住宅...高科技产业小镇，莫老爷好像还没看到活体。文旅产业小镇，大多做成了生活小镇，但因为门槛稍低，总算有一些成功案例，比如前述文章中多次提及的“金茂谷镇”。下面，莫老爷就给大家好好介绍一下这座文旅小镇。
金茂谷镇占地860亩，总体规划及建筑设计来自美国JWDA建筑设计事务所，开发商是中国金茂。坐落于中国唯一的三遗城市丽江，背靠玉龙雪山，臂拥大研、束河古城。莫老爷认为，文旅小镇最重要的一点就是，颜值必须极高，依托的风景必须极美。玉龙雪山是全国5A级旅游景区，其十三座雪峰连绵不绝，宛若一条“巨龙”腾越飞舞。
玉龙雪山在纳西语中被称为“欧鲁”，意为银色的山岩，是纳西人的神山，传说纳西族保护神“三多”的化身。
文旅小镇的第二要素是文化氛围要好。文化是文旅小镇的“灵魂”，如果缺失了这一块，它只能成为“到此一游”的过眼云烟。金茂谷镇所在的丽江坝子是纳西先民最早的聚居地之一，这里充满着浓郁的少数民族风情，承袭着深厚的丽江文化基因，中国金茂在全面剖析项目所在地域的文化DNA之后，最终将其定位为“西南区域以少数民族文化为创意核心的文化硅谷”。
整个项目涵盖了已经成熟运营的丽江金茂君悦酒店、金茂君悦酒店雪山苑、金茂J·LIFE民俗餐饮、服饰体验中心、J·LIFE品行奢侈品中心、金茂谷镇精品民宿、金茂雪山语净心居住区等配套，足以解决吃喝玩乐住产生的所有问题。
丽江金茂君悦酒店（全球首家超五星级民居度假型君悦酒店，总建筑面积约5.7万㎡，以村落布局规制，仿纳西传统民居全坡灰瓦屋顶建筑形态，材料以当地石材、木材、及青瓦为主，与周边民居相协调。）
金茂丽江J·LIFE民俗餐饮、服饰体验中心（已于2014年12月开业，汇聚了纳西原生态养生食馆丽水汇、情怀丽江味道雪山云朵、云魅丽雪等一批优质的民俗餐饮名店，还引来了著名民族艺术家杨丽萍女士手工定制级服饰基地和云南非遗文化和省长创业奖获得者代表珐琅彩银器手工制作基地云天工落户。）
“金茂”寓意“金碧辉煌，枝繁叶茂”，“谷”象征融汇万物，终极之地。
丽江金茂君悦雪山酒店（位于玉龙雪山东麓海拔3,200米的甘海子草甸区，紧邻有双吉尼斯纪录美誉的雪山高尔夫球会，是丽江5A雪山景区内唯一酒店。玉龙雪山终年积雪，是纳西民族的精神象征。）
丽江金茂谷镇精品客栈（80间客房，其风格包括纳西风情、东巴印记、泸沽湖畔和茶马驿站等。）
一个特色小镇，如果仅有前述内容，那它只能称之为生活小镇。金茂古镇尚在建设中的与丽江市政府合作的“金茂丽江创意文化产业园”，将承接起小镇最重要的一个功能，即打造为云南少数民族藏羌彝创意文化产业聚集地。总建筑面积约13万平米，建设周期2年， 计划2017年8月底开工建设，2019年底投入使用。
金茂丽江创意文化产业园
“金茂丽江创意文化产业园”的整个产业链条共包含以下七大板块：藏羌彝少数民族主题文艺演出；少数民族产业联盟峰会、会展；藏、羌、彝、纳西等少数民族旅游纪念品开发、销售；藏羌彝纳西少数民族食文化研究、开发、体验；藏羌彝民族文化、历史展览；西南区域少数民族文化出版传媒；藏羌彝特色民俗商业运营。主要大型公共配套有丽江市大剧院、丽江市博物馆、文化馆、民宿文化博览中心、非遗文化产业中心、广电传媒中心等。
丽江市大剧院（建成后将承载以下功能：1、会议功能：未来承接丽江两会、中国非物质文化遗产会议、丽江文化讲坛等各类城市级、区域级、国家级大型会议；2、演绎功能：丽江纳西古乐展演、文化歌舞剧表演等都将落户大剧院；3、影院功能：规划特色体验影院。）
丽江市新博物馆（将发挥丽江市文物、文化等保留与展示、教育等多重作用，因受到云南省政府关注和支持，届时将展出国家一级文物40余件，以及大量丽江民俗文化等装置陈设。它不仅是中外游客了解东巴文化的一扇窗口，还将承担文物鉴定拍卖、文博活动、高端藏品复制、民间博物馆、高端文化圈层交流会、文化博览交流会等功能。）
文化馆（功能空间包括：演艺活动、交流展示、游艺活动、文艺创作、研究整理、及其它专业工作室。还将承载非遗文化传承创新、文化论坛及会议、主题文化娱乐、市民文化活动、书友会及见面会等功能。）
非遗文化一条街（除了打造具有当地民俗特色的非遗文化相关产业外，中国金茂还将自持部分主力店铺，引入本土主题性高，吸引力强的不同业态，例如艺术品保税区、唐卡博物馆、中国藏学文化交流中心、大藏会馆、佛堂等。）
市场能记住的成功文旅产品，一定有独特的的IP，在金茂谷镇的任何一个角落，你都可以找到云南少数民族藏羌彝元素。如果你对莫老爷介绍的金茂谷镇感兴趣，告诉你一个好消息，2017年8月6日，中国金茂将在丽江举办“2017第三届丽江雪山半程马拉松”赛事，借此机会，你可亲自去领略金茂谷镇的风情万种。
丽江雪山半程马拉松前两届累计参与人数近5000人，第三届规格越来越高、更为国际化，已进行了国际田协赛事注册，并与美国第四大马拉松赛事“夏威夷火奴鲁鲁马拉松”结成姊妹赛事，参赛者将感受到国际顶级马拉松赛事的运营标准。据说，此次赛事还特别推出了5.2KM迷你马拉松，专为家庭亲子跑、情侣恩爱跑、闺蜜长久跑设计。
还有一个必跑的理由——它是中国首个雪山半马，也是目前国内海拔最高的马拉松赛事。赛道途经位于多处自然风光怡人的胜景之地，可站上黑龙潭畔的象山之巅，眺望整座玉龙雪山。那种跑在天空之下、雪山之上酣畅淋漓的感觉，不亦快哉！如果你想在金茂谷镇置业，作为参赛者，还可享受88折优惠喔。
