文旅创业这场血统之争 谁能笑到最后

　　文旅，一个群雄角逐的新沙场。而在这条赛道上，正上演着一场群雄争霸的血统之争。正统血脉的旅游企业，生于草莽的土豪地产商，半官半商的城市文化投资公司，精耕一方的景区，都在文旅崛起并迅速展开了凶悍的疆场厮杀。当然，这里有酒过三巡的，也有激战正酣的……

　　文旅圈哪些值得投资?

　　数据很清晰的表示了近几年来文旅地产投资的热度有增无减。中国战略专家王志纲曾说：在下一个十年，如果错过了“文旅产业”，必将错过一个时代!

　　但是……

　　在诸多媒体的报道中，可以发现在这个黄金市场上，呈现亏损状态也是文旅中常见的现象。两个不同的声音同时出现不免令人疑惑，文旅产业哪里的机会更多是否值得加入?

　　目前，文旅投资主要集中在人流量高的景区和主题公园，规模化经营品牌度假酒店、民宿。在旅游综合体中植入的演艺、亲子、美食、购物、运动、养生等带有IP属性的旅游服务公司，渗透旅游+。

　　根据整体情况结合投资人观点，我们对个别类型文旅产业进行了投资详解。

　　*以下言论仅代表作者个人观点

　　主题乐园

　　★★★

　　济南美猴王主题乐园;北京昌平区“烂尾”14年的沃德兰游乐园;斥资38亿的武汉万达电影乐园，仅开园19个月便停业关闭;曾号称亚洲最大的顺德史努比公园“烂尾”14年后，才在去年宣布开业······这些告诉我们什么呢?

　　一是主题公园市场泡沫严重，成了地产项目的“陪跑”，真正来做事的屈指可数;二是一成不变和盲目模仿是主题乐园发展的死路。目前中国的大多主题公园没有好的盈利模式，“IP”衍生品成为了当下中国主题公园的一道“热菜”，竞争激烈，对投入成本和创新性要求极高。其次，主题乐园的热门地主要集中在一二线城市，这些城市还有一个共同点就是土地资源紧张，能拿多少地还得看企业在当地的影响力。总之，主题乐园投入巨大，运营成本也很高，如果你没有什么杀手锏尽量别碰。

　　特色小镇

　　★★★★

　　国家大力提倡，到2020年培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。现在，普遍认可的成功度假小镇代表就是浙江乌镇、北京古北水镇和无锡拈花湾等。业内人士表示成功项目仍然是少数，多数项目处于盈亏平衡或者奄奄一息的状态。但作为政府力推的长期项目，特色小镇存在着巨大的商业投资价值等待挖掘，比如：城镇化相关产业链、房地产、特色产业链等等，和雄安新区一样，特色小镇拥有投资的长周期、重资产的特质，心急吃不了热豆腐。

　　综合度假目的地

　　★★★★★

　　以红树林度假酒店为典型的综合型度假区，为现今消费者所青睐，尤其是本地消费者。目前的文化旅游地产还处在一个低水平、同质化的初级发展阶段，竞争力不强，机会很多。但文旅地产开发投入大、周期长、风险高，因此，企业必须要具备战略发展眼光，通过考察城市、经济、产业和规划、来判断该地发展基础、空间以及自身竞争力和后续潜力，也是在考验你是否有卧薪尝胆的勇气。

　　文旅产业是如何站队的?

　　文旅这个圈子，用糙话讲就是一锅大杂烩，各行各业的人都来想来这个锅里喝点汤。

　　1、正统血脉的旅游企业

　　中青旅

　　代表人文景区：乌镇、古北水镇

　　根据近日发布的年报来看，景区板块实现收入13.6亿元，同比上升20.31%，占总收入13.2%。乌镇收入13.6亿，全年接待游客906.44万人次，同比增长13.97%;古北水镇景区客流量和经营指标大幅增长，实现收入7.2亿元，同比增长56.86%，实现净利润2.09亿元，同比增长344.8%。

　　港中旅

　　代表人文景区：嵩山旗舰景区、沙坡头景区旅游小镇、少林寺景区、鸡公山

　　代表旅游目的地：锦绣中华、世界之窗

　　代表度假区：珠海海泉湾、安吉悠然美地度假区

　　驴妈妈

　　代表人文景区：苗王城

　　IP战略：围绕景区开发三大IP：渠道IP、服务IP、产品IP。

　　青普旅游

　　打造人文度假休闲产业链

　　在建行馆：青普杭州等慈里行馆、青普腾冲和顺行馆、青普福建土楼行馆、青普扬州瘦西湖行馆、青普丽江白沙行馆

　　民宿：花间堂

　　其他：在地文旅商品分销、文创产品/艺术品/衍生品销售

　　2、土豪地产商

　　万达集团

　　主题公园+地产模式

　　万达文旅城：重庆、合肥、济南、南昌。根据目前已经公布出来的项目统计，未来万达还将在青岛、南昌、合肥、无锡、广州、成都、桂林等地开发建设约15-20个万达城。

　　代表主题公园：武汉万达电影乐园

　　2016年上半年万达文化集团收入达290.3亿元，完成上半年计划的105.7%，同比大幅增长57.1%。

　　碧桂园

　　代表项目：碧桂园商业文化广场、兰州碧桂园文旅荟

　　拉拢了公司第二大股东中国平安，同时还牵手影视界的明星企业华谊兄弟以影视资源作为卖点，以此吸引追星粉丝群、以儿童为中心的家庭客户、年轻白领等多种消费人群。

　　恒大集团

　　代表项目：海南海花岛、北京恒大文化旅游城、童世界

　　观澜湖集团

　　代表项目：观澜湖高尔夫度假区、海口观澜湖

　　天洋集团

　　代表主题公园：梦东方·传奇世界、梦东方·未来世界

　　代表文化地标：梦幻苏州、梦幻北京、梦幻嘉善

　　代表旅游度假区：梦幻三湘旅游度假区、海之梦(天津)旅游度假区、梦幻徐霞客旅游度假区

　　3、文化产业公司

　　华侨城

　　代表主题公园：欢乐谷、北京乐多港、九江大千世界

　　大型综合性旅游项目：深圳东部华侨城、北京华侨城，成都华侨城、上海华侨城、云南华侨城、西安华侨城等

　　宋城演艺

　　代表演义：千古情系列

　　代表主题公园：杭州宋城旅游区、宋城龙泉山旅游区、宋城浪浪浪水公园、九寨千古情景区、丽江千古情景区

　　成都文旅

　　代表古镇：历史文化街区、天府古镇

　　代表景区：西岭雪山、三岔湖

　　代表文创综合体：成都中心、西部旅游运营中心、成都艺术中心

　　4、综合型大型企业

　　海昌集团

　　代表主题公园：海昌海洋公园、大连海昌发现王国主题公园、成都极地海洋世界、武汉极地海洋世界、天津极地海洋世界

　　以上企业虽然是典型，但也仅仅是“九牛一毛”。近年来一大批企业扎堆文旅，让这个发展不足三十年的新产业变得热潮汹涌。不过，由于基因不同，不同类型企业的侧重点也各不一样。旅游企业更偏向打造全产业链闭环，绝大多数地产商还摆脱不了卖房的通病，传统文化产业公司则是更专一的打造文化板块与旅游相融。当然，还有园林生态企业、养老产业等等产业跨界操刀。但是伴随着各个行业新项目落地，也留给业界更多深思。